走進(jìn)田園綜合體成功案例——成都多利農莊
用創(chuàng )新的方式來(lái)解決
中央一號文件提出，實(shí)施鄉村振興戰略，要按照產(chǎn)業(yè)興旺、生態(tài)宜居、鄉風(fēng)文明、治理有效、生活富裕的總要求，讓農業(yè)成為有奔頭的產(chǎn)業(yè)，讓農民成為有吸引力的職業(yè)，讓農村成為安居樂(lè )業(yè)的美麗家園。
在推進(jìn)鄉村振興戰略過(guò)程中，產(chǎn)業(yè)興旺是重點(diǎn)，生態(tài)宜居是關(guān)鍵，鄉風(fēng)文明是保障，治理有效是基礎，生活富裕是根本。
“田園綜合體”作為鄉村新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展的亮點(diǎn)措施被寫(xiě)進(jìn)中央一號文件。田園綜合體是集現代農業(yè)、休閑旅游、田園社區為一體的特色小鎮和鄉村綜合發(fā)展模式，是在城鄉一體格局下，順應農村供給側結構改革、新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，結合農村產(chǎn)權制度改革，實(shí)現中國鄉村現代化、新型城鎮化、社會(huì )經(jīng)濟全面發(fā)展的一種可持續性模式。
現階段，傳統農業(yè)產(chǎn)業(yè)園區發(fā)展思路已經(jīng)不適合新形勢下的產(chǎn)業(yè)升級、統籌開(kāi)發(fā)等要求，亟需用創(chuàng )新的方式來(lái)解決農業(yè)增效、農民增收、農村增綠的問(wèn)題，田園綜合體就是比較好的創(chuàng )新模式之一。位于成都郫縣白云村的多利農莊則是一種可行的田園綜合體模式。
經(jīng)過(guò)歷時(shí)三年的建設，作為農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地入市改革試點(diǎn)項目和省、市重點(diǎn)農業(yè)產(chǎn)業(yè)化項目——成都多利農莊已經(jīng)正式開(kāi)放，這是目前成都規模最大、檔次最高，六次產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的鄉村田園綜合體和有機小鎮。
【成都多利農莊】
據介紹，成都多利農莊由上海多利全資子公司“多利(成都)農業(yè)發(fā)展有限公司”投資建設，2013年入駐郫都區紅光鎮。圍繞打造國際鄉村旅游度假目的地，在郫都區紅光鎮、三道堰鎮等6村連片規劃建設多利有機小鎮。
計劃總投資150億元，總規劃面積約2萬(wàn)畝，區域內集體建設用地約2900畝，農村新型社區建設用地約1000畝，特色小鎮和家庭農莊建設用地約1900畝，規劃建設52萬(wàn)平方米農村新型社區、63萬(wàn)平方米家庭農莊和打萬(wàn)畝有機生態(tài)農業(yè)示范基地，輻射帶動(dòng)周邊5萬(wàn)畝有機生態(tài)農業(yè)發(fā)展。
多利農莊成功的秘籍有哪些呢？
一、產(chǎn)村相融三產(chǎn)互動(dòng)
首批示范農莊和有機生活體驗館對外開(kāi)放
成都多利農莊項目負責人張同貴介紹說(shuō)，農莊結合農業(yè)供給側結構性改革，以機制創(chuàng )新為動(dòng)力、市場(chǎng)需求為導向、質(zhì)量效益為核心、綠色發(fā)展為根本、農民增收為目的，遵循“特色化、差異化”“高端化、品牌化”的理念，突出“市民農莊”“鄉村創(chuàng )客”“造夢(mèng)樂(lè )園”主題，激活都市農業(yè)的多業(yè)價(jià)值、樂(lè )游價(jià)值和安居價(jià)值，打造集農業(yè)休閑康養于一體、生產(chǎn)生活生態(tài)相融合、六次產(chǎn)業(yè)全鏈條增值的鄉村田園綜合體和 “宜業(yè)宜游宜居”的都市有機農業(yè)小鎮，形成產(chǎn)村相融、三產(chǎn)互動(dòng)、城鄉統籌的綜合示范效應。
目前，已完成投資5.2億元，實(shí)施了8.1萬(wàn)平方米的農村新型社區建設，今年6月底可安置600戶(hù)1800余人入住;已建成600畝有機生態(tài)農業(yè)示范區、12000平方米溫室大棚和分揀包裝中心;已依法取得128.3畝農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地使用權，啟動(dòng)了4個(gè)組團度假酒店和家庭農莊建設，首批示范農莊和有機生活體驗館已正式對外開(kāi)放，游客可來(lái)體驗鄉村風(fēng)光、有機蔬菜種植以及鄉村酒店等特色旅游。
二、保險資金進(jìn)入農業(yè)農村
探尋破解“三農”難題的新路徑
我們了解到，成都多利農莊項目，也開(kāi)創(chuàng )了現代農業(yè)項目融資發(fā)展的新渠道。2016年，中國平安集團投資控股多利農莊，依托保險資金“大資本、低成本、周期長(cháng)”的優(yōu)勢， 有效解決了都市現代農業(yè)“投資大、周期長(cháng)、回報慢”的難題。
多利農莊成為“平安好生活”的承載主體，依托平安140萬(wàn)銷(xiāo)售團隊及7000萬(wàn)高端客戶(hù)資源，拓展新銷(xiāo)售鏈條和營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò )體系，2016銷(xiāo)售額首次突破5億元，2017年銷(xiāo)售額將突破10億元。
三、農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地入市改革
農民分享改革發(fā)展紅利
據了解，在成都多利農莊項目實(shí)施中，有效地實(shí)現了當地農民的持續增收。張同貴介紹說(shuō)，當地農戶(hù)以確權后的宅基地及集體建設用地入股，組建村集體資產(chǎn)管理有限公司，與多利公司合作，自主開(kāi)展土地綜合整治和農村新型社區建設，通過(guò)整理節余的集體建設用地掛牌出讓?zhuān)瑢?shí)現土地整理項目收益和農民股東利益分配。目前，項目一期128.38畝農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地掛牌成交價(jià)69萬(wàn)/畝，成交額達8858萬(wàn)元。
利用農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地“入市改革”試點(diǎn)，探索出農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地開(kāi)發(fā)路徑，即項目合法：取得發(fā)改項目立項、環(huán)評環(huán)保備案、招投標備案;用地合法：依法辦理集體土地不動(dòng)產(chǎn)權證;規劃合法：依法辦理鄉村建設規劃許可證;程序合法：依法辦理鄉村建設施工許可證;物業(yè)合法：依法辦理房屋竣工驗收備案、房屋所有權初始登記和房屋所有權轉移登記。
亮點(diǎn)一
LUX度假酒店
LUX度假酒店引入鄉村，帶動(dòng)休閑農業(yè)與鄉村旅游轉型升級！
在多利農莊的核心群，有機種植田地圍繞著(zhù)的一片鄉村酒店格外引人注目，這是由多利農莊建設，由全球著(zhù)名的鄉村酒店管理公司—法國lux酒店管理集團運營(yíng)的鄉村酒店，也是引領(lǐng)郫都區鄉村旅游轉型升級的重大項目。
據介紹，法國法國lux酒店管理集團已在毛里求斯證券交易所掛牌上市，分店開(kāi)遍毛里求斯、留尼汪島、馬爾代夫、中國云南等世界旅游勝地。作為第一個(gè)入駐中國鄉村的全球性度假酒店，以運營(yíng)管理鄉村酒店方式，打造鄉村旅游度假新體驗，帶動(dòng)休閑農業(yè)與鄉村旅游轉型升級。目前，已啟動(dòng)一期4000平方米LUX主題酒店建設，后期將通過(guò)回租產(chǎn)權式經(jīng)營(yíng)性農莊進(jìn)行更大面積酒店運營(yíng)管理，酒店配套的LUX咖啡吧現已正式對外開(kāi)放。
亮點(diǎn)二
都市農業(yè)雙創(chuàng )
開(kāi)設都市農業(yè)雙創(chuàng )示范基地，國家級有機農業(yè)專(zhuān)家擔當導師！
多利農莊聯(lián)合中國農科院、四川農業(yè)大學(xué)和上海有機蔬菜工程技術(shù)研究中心組建“都市農業(yè)科創(chuàng )中心”，采取 “成果轉讓+創(chuàng )新導師+孵化基地+服務(wù)平臺”模式，開(kāi)展農業(yè)高新科技成果孵化、新技術(shù)新品種示范和有機蔬菜行業(yè)標準研究，并為入駐園區內的農業(yè)創(chuàng )客、合作社提供技術(shù)輔導和支撐。目前，已建立近30名導師輔導團隊，覆蓋有機農業(yè)生產(chǎn)、農業(yè)科技研發(fā)、園藝景觀(guān)和農村土地改革等領(lǐng)域。其中，上海有機蔬菜工程技術(shù)中心負責人、國家有機蔬菜標準制定者江洪出任導師之一。
作為成都市、區兩級農業(yè)雙創(chuàng )示范孵化園區，首期已形成300畝大田、100畝塑料大棚、10000平方米智能溫室大棚及2000平方米文創(chuàng )空間的農業(yè)雙創(chuàng )載體平臺，通過(guò)設立都市農業(yè)雙創(chuàng )基金、提供涵蓋人才培養、技術(shù)創(chuàng )新、投資對接、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)等全程雙創(chuàng )孵化服務(wù)等支持政策，相繼引入了創(chuàng )客咖啡吧、有機蔬菜沙拉吧、farm私房菜、園區合作社和家庭農場(chǎng)等30多家市場(chǎng)主體入駐園區開(kāi)展創(chuàng )業(yè)創(chuàng )新。
目前，全國田園綜合體的建設如火如荼；在此真誠地向所有為發(fā)展有中國特色的田園綜合體正在做努力探索的先行者致以崇高的敬意！
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