?276萬(wàn)㎡舊改!萬(wàn)科、華僑城、光大紛紛介入!萬(wàn)江要大爆發(fā)了
近期，舊改項目披露地有點(diǎn)頻繁，不少人吐槽：舊改是浩浩蕩蕩地掀起，但由于時(shí)間成本較大，不少項目都會(huì )出現“曠日持久”的拉鋸戰，甚至有些還擱淺爛尾。
在南城熱門(mén)項目“鵬瑞天玥廣場(chǎng)”、“華潤萬(wàn)象府”的光環(huán)下，后起之秀的萬(wàn)江開(kāi)始默默發(fā)力舊改，舊改不僅遍地開(kāi)花，而且還全速推進(jìn)。
光大莫屋舊改提速
說(shuō)到這，萬(wàn)江的好消息來(lái)得迅猛！2019年12月光大中標的莫屋舊改有了新動(dòng)向。
據“廣東光大”官微信息可知，日前，萬(wàn)江莫屋社區城市更新項目部正式成立。
圖片來(lái)源：廣東光大
這意味著(zhù)項目建設將提上日程。
據悉，莫屋社區未來(lái)將打造成一個(gè)集商務(wù)商業(yè)、生態(tài)居住、教育設施、新型產(chǎn)業(yè)等功能于一體的綜合商住社區、富有活力及特色的品質(zhì)生活板塊。
除了光大的莫屋舊改外，萬(wàn)江社區商住類(lèi)項目也相當急切：2020年1月19日，生益房地產(chǎn)中標確認前期服務(wù)商，距離項目中標過(guò)去一個(gè)多月，生益房地產(chǎn)就簽訂項目投資意向書(shū)，速度可謂迅猛。
上文提及的光大的莫屋舊改、生益萬(wàn)江項目都只是舊改市場(chǎng)上一個(gè)縮影。不少房企看中萬(wàn)江的前景，分別通過(guò)招拍掛、舊改、協(xié)議等方式入駐。
276萬(wàn)㎡！超15房企瓜分近20宗舊改
據搜狐君不完全統計，萬(wàn)江近20宗舊改項目都名花有主，合計276萬(wàn)㎡。包括：萬(wàn)科、恒榮、華僑城、光大、鴻發(fā)、匯景、信鴻、瓏遠、世紀城、生益房地產(chǎn)等等。
早年，政府出臺的《東莞市中心城區近期建設規劃（2016-2020年）》，明確10片城市更新重點(diǎn)改造區域，其中萬(wàn)江獨占鰲頭，包括：嶺南文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)基地、龍灣濱江、新城文化商業(yè)區、蜆涌工業(yè)園、谷涌養老社區等。
根據規劃，萬(wàn)江披露的龍灣濱江片區更新單元壩新路周邊改造地塊、龍灣濱江片區壩新苑改造地塊、蜆涌社區東方建材城商住類(lèi)城市更新項目、蜆涌股份經(jīng)濟聯(lián)合社城市更新改造項目等等舊改都在重點(diǎn)改造區，市場(chǎng)比較看好。
龍灣濱江片區更新單元壩新路周邊改造地塊
前期服務(wù)商：萬(wàn)科、中天、錦琇天誠
項目位于萬(wàn)江街道壩新路，位于四環(huán)路以東、五環(huán)路以西、港口大道以北，總面積約317.58 畝（21.17萬(wàn)㎡）。
周邊還有江南第一城、萬(wàn)科首鑄東江之星、信鴻御江東岸等等。
龍灣濱江片區壩新苑改造地塊
前期服務(wù)商：萬(wàn)科除了壩新路周邊改造地塊，萬(wàn)科還將緊挨信鴻御江東岸的壩新苑改造地塊收入囊中。項目與濱江體育公園一路之隔，位于東江大道，擬改造面積約57.89 畝（3.86萬(wàn)㎡）。
受地鐵R1線(xiàn)輻射，項目周邊二手房掛牌價(jià)都破“3”，不少房源售價(jià)還高達32000元/㎡。
蜆涌社區東方建材城商住類(lèi)城市更新項目
前期服務(wù)商：恒榮
22.27萬(wàn)㎡舊改在2019年年末被深圳恒榮收入囊中，其中，項目地塊一分為三，主要以廠(chǎng)房分布，民居較少，拆遷過(guò)程相較簡(jiǎn)單。
據悉，深圳恒榮還拿下大朗、石排、橫瀝、洪梅等鎮區舊改，似乎有一戰東莞的決心。
蜆涌股份經(jīng)濟聯(lián)合社城市更新改造項目
前期服務(wù)商：世紀城
闊別市場(chǎng)多年的世紀城，奪下2020年首宗舊改，重返東莞市場(chǎng)。
項目東至登科路，南至莞穗路，西至東江南支流，北至谷涌社區東圍。項目區域主要為舊村和廠(chǎng)房，擬更新單元范圍約156.7畝（10.45萬(wàn)㎡）。
截至出稿時(shí)間，世紀城在東莞參與改造石龍正龍科技園、清溪國際公館、西平新地中心、西平坡頭、萬(wàn)江谷涌等多個(gè)城市更新項目。
為什么品牌開(kāi)發(fā)商都瘋狂介入萬(wàn)江舊改？
全面擴容提質(zhì)，打造城區新居住中心
經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，萬(wàn)江將推進(jìn)“水韻都市、品質(zhì)萬(wàn)江”建設，全面提升城市品質(zhì)。
回顧2018年出臺的《東莞市中心城區近期建設規劃（2016-2020年）》，規劃提出了9處近期重點(diǎn)建設地區，而萬(wàn)江新中心—水蛇涌片區就是其中一員。貴為萬(wàn)江新秀，水蛇涌片區將重點(diǎn)發(fā)展教育產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)、濱水居住等領(lǐng)域。
作為水鄉新城的中心，2020年不少重點(diǎn)項目也相繼落地萬(wàn)江，增強市場(chǎng)活力。包括：“萬(wàn)江小享清江AI+未來(lái)科技城項目”、“萬(wàn)江花溪灣小鎮項目”、“新村產(chǎn)業(yè)園”、“勝高研發(fā)生產(chǎn)中心”、“望萬(wàn)道（萬(wàn)江段）聯(lián)網(wǎng)路工程”、“萬(wàn)江中心小學(xué)擴建工程”等等，總投資超60億元。
教育方面，萬(wàn)江全面推進(jìn)擴容提質(zhì)工程，計劃投入約1.4億，涉及5所學(xué)校、7項改擴建工程，以緩解學(xué)位短缺的問(wèn)題。
除此之外，萬(wàn)江還大力推進(jìn)人居環(huán)境整治，加快水污染治理、品質(zhì)交通工程建設。
隔江困局終于“破冰”
在政策的傾斜下，萬(wàn)江連續25年GDP位于中心城區的末位，同樣，房?jì)r(jià)也還是中心城區的洼地。
回顧3月房?jì)r(jià)數據：東城新房網(wǎng)簽均價(jià)34401元/㎡；莞城新房網(wǎng)簽均價(jià)32828元/㎡；南城新房網(wǎng)簽均價(jià)30565元/㎡；萬(wàn)江新房網(wǎng)簽均價(jià)23351元/㎡。
圖片來(lái)源：萬(wàn)江街道官網(wǎng)
作為東莞中心城區一員的萬(wàn)江，一直發(fā)展不溫不火，即使是房?jì)r(jià)洼地，發(fā)展還是受困于東江。
直到2019年，東莞軌道交通的規劃藍圖中，地鐵R1線(xiàn)的開(kāi)建徹底解決了隔江的困境。軌道的意義，不單單是交通工具、橋梁，主要是引領(lǐng)萬(wàn)江步入一個(gè)全新的時(shí)代。
地鐵R1線(xiàn)在萬(wàn)江設有濱江體育館站、汽車(chē)總站、人民醫院站3個(gè)站點(diǎn)，湊巧把萬(wàn)江以全新模式“串聯(lián)”起來(lái)，直接將萬(wàn)江的地位提升了一個(gè)級別，再也不是那個(gè)脫離市區的街道。
中心城區土地資源匱乏
與此同時(shí)，土地緊缺也是近年萬(wàn)江爆發(fā)的主要原因。2019年，接連出讓3宗地的萬(wàn)江，樓面價(jià)也節節飆升，土地價(jià)值也日益顯露。
早前，《東莞市2020年建設用地供應計劃》出爐。計劃釋放了2020年?yáng)|莞市“招拍掛”供應住宅用地計劃出讓49宗，合計面積約229.62萬(wàn)㎡，其中，城區片區計劃供應5宗商住用地，合計約13.29萬(wàn)㎡，僅占全市商住用地5.79%。
在城區土地資源嚴重緊缺的情況下，不少房企想在搶奪城區資源，舊改，就是最好的選擇！
不可否認，在地鐵R1線(xiàn)帶動(dòng)下，萬(wàn)江地塊出讓價(jià)格也不斷攀升，新房備案價(jià)也屢創(chuàng )新高。
如：信鴻御江東岸，典型的舊改項目，搭上地鐵R1線(xiàn)的利好，發(fā)展潛力蓄勢待發(fā)。2019年12月，項目開(kāi)盤(pán)均價(jià)27000元/㎡起，備案最高達38000 元/㎡，目前在售均價(jià)35000元/㎡，不到半年時(shí)間，均價(jià)急速飆升。
目前，萬(wàn)江在售項目不多，包括：信鴻御江東岸、瀚柏·青檸時(shí)代、萬(wàn)江首鑄東江之星。
具體售價(jià)以營(yíng)銷(xiāo)中心輸出為準
未來(lái)，萬(wàn)江可期！
來(lái)源：搜狐焦點(diǎn)東莞站
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