新盤(pán)前瞻｜中梁銅山新項目案名已定！雙地鐵、區政府300米！
新的一年，小寒過(guò)后，徐州天氣格外寒冷，但土拍市場(chǎng)的火熱才剛剛開(kāi)始，開(kāi)年來(lái)幾場(chǎng)土拍給了樓市一針興奮劑，另一邊，新房市場(chǎng)也傳來(lái)最新消息：銅山總價(jià)最高地塊--中梁XT2020-36號地塊案名已定“山河瓏胤”。
01
銅山中梁地王案名確定，項目規劃以及效果圖曝光！
該地塊于8月6號開(kāi)啟土拍，后因系統原因土拍結果取消，于8月7日繼續競拍，最終該塊地被 中梁以 總價(jià)24.864億拿下，成為銅山總價(jià)地王，成交樓面價(jià)7918元/㎡！未來(lái)房?jì)r(jià)預計會(huì )突破1.7萬(wàn)元/㎡。
今天小編就來(lái)實(shí)探一下這塊銅山總價(jià)“地王”，項目在11月24日已經(jīng)規劃公示，地塊未來(lái)將建成住宅和一個(gè)12班幼兒園。
規劃圖也可以看出，地塊由11層洋房和16-18層小高層兩個(gè)組團以及一個(gè)12班幼兒園組成。
其中住宅部分 總用地面積14.27萬(wàn)方，容積率2.2，綠化率35%，將建成2550戶(hù)，3768個(gè)車(chē)位,車(chē)位配比接近1.5， 產(chǎn)品為16-18F小高層，11F洋房。
項目將由 中梁、弘陽(yáng)、中南、恒通四家房企聯(lián)合開(kāi)發(fā)， 中南負責建設，中梁負責操盤(pán)。
小編實(shí)探項目已經(jīng)基本沒(méi)有積雪，正在進(jìn)行樁機工程，售樓處也正在建設，部分土地仍被綠網(wǎng)覆蓋，從拿地5個(gè)多月的時(shí)間來(lái)看，項目進(jìn)度并不快。
地塊前身為徐挖工程機械有限公司，現場(chǎng)依然能看見(jiàn)徐挖的一點(diǎn)印跡，例如圍墻和大門(mén)。
02
配套堪稱(chēng)醇熟！地鐵、政芯位置是兩大亮點(diǎn)。
項目周邊配套十分醇熟，可以這么說(shuō)，只有在銅山，才能以這個(gè)樓面價(jià)拿下如此地段的地塊。
交通上，周邊基本都是小路，很寬敞，再加上居住密度低，基本不會(huì )有堵車(chē)壓力，附近有兩個(gè)地鐵站點(diǎn)，實(shí)測項目距離北側的 地鐵3號線(xiàn)無(wú)名山公園站1.1公里左右。
距離東側的 地鐵3號線(xiàn)浦江路站1.4公里左右；這里要特別提一下，浦江路站距離中駿云景臺的社區底商非常之近，是比較理想的地鐵距離。
商業(yè)上，項目距離南區最大的商圈 萬(wàn)達廣場(chǎng)商圈5公里左右，是一個(gè)不遠不近的距離。
醫療上，項目距離南側 婦幼保健院1.2公里左右，距離西側 市一院4.5公里左右，距離北側的 銅山中醫院1.9公里左右，醫療資源豐沛。
教育上，項目自帶12班的幼兒園，附近小學(xué)有 焦山小學(xué)，銅山新區實(shí)驗小學(xué)、銅山區實(shí)驗小學(xué)（海河路校區），中學(xué)及以上有 銅山區清華中學(xué)，啟星中學(xué)，鄭集高級中學(xué)，一站式升學(xué)沒(méi)有問(wèn)題。
生態(tài)環(huán)境。這個(gè)就是銅山的優(yōu)勢的，周邊多山多水，項目前有鳳凰山，背有楚河，面山背水，附近還有兩大“綠肺”—— 泉山森林公園、鳳凰山生態(tài)文化風(fēng)景區。
居住圈層來(lái)說(shuō)，銅山區政府板塊為徐州銅山區的政務(wù)中心，項目距離銅山區政府直線(xiàn)距離300米左右，周邊多政府機關(guān)單位、學(xué)校、大學(xué)，圈層很純粹。
03
板塊內樓盤(pán)都接近清盤(pán)，山河瓏胤成為房源供應大戶(hù)。
地塊周邊多是剛剛交付或者即將交付的項目，在售的項目也都接近清盤(pán)，可以預見(jiàn)往后很長(cháng)一段時(shí)間山河瓏胤將成為區域內房源供應大戶(hù)。項目裝修交付，未來(lái)售價(jià)或將突破1.7萬(wàn)元/㎡。
東邊就是中梁自己的項目 中梁首府（2019年2月收官，收官房源均價(jià)9600元/㎡左右），再向東邊就是 中駿云景臺（2019年12月收官，收官房源均價(jià)11349元/㎡）。
北面緊鄰 楚河風(fēng)景帶，小編踩盤(pán)的時(shí)候，天氣寒冷，河水已經(jīng)冰封，河的對面看過(guò)去就是 楚河金茂府（洋房均價(jià)18500元/㎡，疊墅20000+元/㎡）
西邊一條路之隔是 久隆鳳凰城的別墅項目（二手房掛牌均價(jià)11389元/㎡）。
（本文所述內容僅供參考，不構成買(mǎi)賣(mài)依據，據此入市風(fēng)險自擔）
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