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★2020年6月第三周江陰商品新房成交416套，環(huán)比下降29.85%，成交面積5.25萬㎡，環(huán)比下降32.15%。其中商品住宅成交341套，環(huán)比下降39.22%，成交面積4.47萬㎡，環(huán)比下降39.86%。

住宅龍虎榜中，澄江街道的長江御瓏府位列第一，成交備案40套。利港街道的香檳·公園里位列第二，成交備案33套。澄江街道的中梁·應天首府位列第三，成交備案28套。非住宅龍虎榜上，璜土鎮(zhèn)的五洲國際廣場以26套的備案數(shù)位列第一。

江陰目前的房地產行情大家都看在眼里，除了火熱還是火熱，新房都是一個接著一個的出來。而且，值得一提的是，在整體行情火熱的大環(huán)境下，江陰的大鄉(xiāng)鎮(zhèn)都紛紛迎來發(fā)展的高光時刻。

任何一個區(qū)域的發(fā)展，都有其亮點所在。今天510小編想要介紹的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，處于 江陰、無錫、張家港的優(yōu)質位置，距離周邊高速路口和無錫碩放機場都很近。便捷的交通，區(qū)位優(yōu)勢顯著，510要介紹的這個鄉(xiāng)鎮(zhèn)就是長涇鎮(zhèn)~~

長涇鎮(zhèn)概況

（長涇鎮(zhèn)實景圖）

長涇古名東舜城，地處江陰市東南，是江陰市東南部的經濟文化中心、工商業(yè)重鎮(zhèn)、歷史文化名鎮(zhèn)。鎮(zhèn)域總面積 54平方公里，下轄12個行政村和3個社區(qū)居委會，總人口9.66萬人，其中戶籍人口5.66萬人，外來人口4萬人。

（長涇鎮(zhèn)實景圖）

（長涇老街）

長涇鎮(zhèn)有著天然的水系優(yōu)勢，環(huán)境優(yōu)美，現(xiàn)保存著 梁武堰遺址、千米石板老街、國家文保單位大福蠶種場等眾多明清建筑，有豐富的旅游資源。

為了提升長涇鎮(zhèn)整體的品質，對古街風貌進行了修整，這些帶動了地方經濟的發(fā)展。所以，近幾年來，長涇鎮(zhèn)緊緊圍繞建設 “實力長涇”“美麗長涇”“和諧長涇”的目標定位，著力打造生態(tài)發(fā)展的園區(qū)、品質宜居的城區(qū)、文明祥和的社區(qū)，加快產業(yè)與城鎮(zhèn)的轉型發(fā)展和優(yōu)化提升。

（長涇公園）

除了豐富的旅游資源外，長涇鎮(zhèn)的區(qū)位優(yōu)勢也很明顯，就像文章開頭提到的那樣，位于城市的優(yōu)質位置。

區(qū)位優(yōu)勢

（長涇區(qū)位）

長涇鎮(zhèn)位于 江陰市東南，距市區(qū)33公里，南與無錫市錫山區(qū)毗鄰，西與祝塘鎮(zhèn)接壤，北連華士、新橋兩鎮(zhèn)，東與顧山鎮(zhèn)交界。界于滬寧高速公路與沿江高速公路之間，東連蘇州、昆山、上海，西接常州、南京，處在無錫、江陰、張家港的優(yōu)質位置。

城市優(yōu)質位置對長涇的發(fā)展來說，有著舉足輕重的地位。畢竟區(qū)位優(yōu)勢明顯的區(qū)域，更具吸睛效果，更能帶動經濟的發(fā)展，注入新的發(fā)展活力。

（交通出行）

光有區(qū)位優(yōu)勢只是城市發(fā)展的第一步，還要交通跟上才行，畢竟出行方便是當下考慮較多的一點，也是日常生活非常重要一點。

在交通出行上，長涇鎮(zhèn)到華西村高速公路道口走路即可到達，非常便捷。同時，距離江陰港口和無錫碩放機場也很近，出行范圍甚至可以輻射到上海浦東國際機場， 交通還是非常便利的，出門游玩完全不用擔心出行問題。

一個既有古韻文化的歷史名鎮(zhèn)，又有現(xiàn)代化的區(qū)位交通，長涇鎮(zhèn)確實自帶吸睛效果，宜居宜游，能住在這里，確實也是不錯的選擇。那目前長涇的樓市行情如何，我們也來看一下~~

新房、二手房行情

截止到2020年3月份，長涇鎮(zhèn)的上市住宅套數(shù)5765套，已售住宅套數(shù)5654套，整體的去化已經達到一個飽和，庫存不多，急需新房入市。在表格上我們也能發(fā)現(xiàn)，長涇鎮(zhèn)的購買力還是可見一斑的。

長涇鎮(zhèn)目前暫無新房在售，在2019年9月4日，個人買家曹曉強以樓面價2801元/㎡競得澄地2019-C-16地塊還未正式入市。

二手房方面，東舜豪庭8000元/㎡左右，四季花城8400元/左右。總的來看，目前長涇鎮(zhèn)的二手房價再8000元/㎡左右。這個價格在江陰當前的行情下，算是價格“洼地”。

新房急需，就需要輸出地塊才能滿足，畢竟只有提供面粉，面包才能應運而生。目前，長涇鎮(zhèn)有1宗新掛牌地塊，還有5宗擬出讓地塊。

新掛牌地塊

2020年5月30日，長涇新掛牌一宗地塊，即澄地2020-C-11號地塊。

（地塊信息表）

（大致區(qū)位圖）

（周邊配套圖）

地塊名稱：澄地2020-C-11（暨南大道北）

地塊位置：江陰市長涇鎮(zhèn)涇東安置房東、規(guī)劃道路南、長新大道西、暨南大道北側

用地面積：36796㎡（55.19畝）

用地性質：居住

容積率：1.7-1.8

起拍樓面價：2500元/㎡

起拍時間：2020.6.30

5宗擬出讓地塊

（擬出讓地塊表）

1

水岸華府南側地塊

（地塊航拍圖）

（地塊VR）

地塊名稱：水岸華府南側地塊

地塊坐落：水岸華府南、興隆路西、暨南大道北側

用地性質：商住

地塊面積：25.87畝

容積率：≤1.8

2

東舜湖北側地塊

（地塊航拍圖）

（地塊VR）

地塊名稱：東舜湖北側地塊

地塊坐落：富通路東、恒生路南、國土分局西、東舜路北

用地性質：二類居住

地塊面積：61.9畝

容積率：1.6-1.8

3

歷史街區(qū)（河南街）地塊

（地塊航拍圖）

（地塊VR）

地塊名稱：歷史街區(qū)（河南街）地塊

地塊坐落：文化路東、人民路北

用地性質：二類居住

地塊面積：37.95畝

容積率：≤1.5

4

長涇文體中心地塊

（地塊航拍圖）

（地塊VR）

地塊名稱：長涇文體中心地塊

地塊坐落：聚誼路東、環(huán)南路南、長涇醫(yī)院西側

用地性質：小學用地

地塊面積：33.4畝

容積率：≤1.2

5

人民路（涇南）地塊

（地塊航拍圖）

（地塊VR）

地塊名稱：人民路（涇南）地塊

地塊坐落：人民路南，涇南路東，環(huán)南路北，西涇河西

用地性質：商住

地塊面積：122畝

容積率：≤1.8

結語

總的看下來發(fā)現(xiàn)，長涇未來共有5宗擬出讓地塊，兩宗二類居住地塊，兩宗商住地塊，還有一宗小學用地。可以說， 地塊的推出對長涇區(qū)域的發(fā)展有著極大的助推作用，畢竟做出怎樣的面包，先決條件還是得有面粉。

豐富的旅游資源，城市優(yōu)質為止，以及便捷的交通，長涇的 發(fā)展優(yōu)勢顯而易見。未來，地塊一經推出，相信也會吸引眾多開發(fā)商的目光，畢竟是宜居宜游區(qū)域，誰還能不心動呢？

提問：朗詩未來街區(qū)還有高層現(xiàn)房嗎？

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