諸葛實(shí)探|起拍13500元/㎡ 直逼2.5W+,該地塊將成為土拍黑馬？
宿遷經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區中心地塊一直火熱，土拍價(jià)格也是相當高，然而在4月14日掛出的11宗涉宅地塊中，開(kāi)發(fā)區南片區起拍樓面價(jià)5400元/㎡，土地凈單價(jià)13500元/㎡，而在此前該片區成交價(jià)最高也才11830元/㎡，在5月20日的土拍之中能否逆襲成為黑馬？
地塊介紹
2021（經(jīng)）B經(jīng)開(kāi)區01地塊位于宿遷經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區，東至紹興路、規劃幼兒園，西至世紀大道，南至汕頭路、規劃幼兒園，北至紹興路。
地塊出讓面積109347㎡，容積率2.5，建筑面積273367.5㎡，為住宅用地，配套商業(yè)建筑面積不超過(guò)總計容建筑面積的5%。
起價(jià)147618萬(wàn)元，13500元/㎡，起始樓面價(jià)5400元/㎡，最高限價(jià)295236萬(wàn)元，上限樓面價(jià)10800元/㎡。
規劃要求：乙方按照不低于升級優(yōu)質(zhì)園標準，出資代建一座占地面積約8.5畝，建筑面積不少于3500㎡，不低于3軌9班幼兒園。
地塊配套
諸葛找房制圖
環(huán)抱虞姬公園
虞姬公園項目總投資1.2億元，規劃面積26萬(wàn)平方米，其中水域面積11萬(wàn)平方米。公園以“公共開(kāi)放的城市公園“為基本定位，以虞姬為主題進(jìn)行整體布置與策劃，著(zhù)力打造“一島二環(huán)三岸”的總體格局，采用“一條故事線(xiàn)”“一個(gè)形象IP”“一個(gè)互動(dòng)平臺”“一種主題元素”的設計思路，公園建有虞姬文化展示點(diǎn)、步行道、運動(dòng)場(chǎng)地、兒童活動(dòng)區、文化休憩廊架、景觀(guān)節點(diǎn)、休閑空間等32處，栽植喬木3000余株、花灌木400多萬(wàn)株，鋪裝草坪近5萬(wàn)平方米。
廈門(mén)路海量實(shí)驗學(xué)校
宿遷市廈門(mén)路學(xué)校位于開(kāi)發(fā)區，南至廈門(mén)路，北至浦東路，西至湖州路，東至世紀大道。用地面積99333㎡，總建筑面積88000㎡，學(xué)校規模為小學(xué)6軌，初中12軌，共72個(gè)教學(xué)班。
海亮集團，誕生于1989年，現有境內上市公司3家，總資產(chǎn)超550億。旗下海亮教育集團是在國內首家上市的基礎教育集團，始終堅持“精品化、特色化、國際化”的辦學(xué)定位，被評為“中國民辦教育十大影響力品牌”。
開(kāi)發(fā)區五校聯(lián)考成績(jì)
地塊分析
2021年經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區將完善世紀大道、青海湖路、黃河樂(lè )開(kāi)坊、梨園等7個(gè)城市之家。還將建1個(gè)星級酒店，1個(gè)高品質(zhì)公園。開(kāi)發(fā)區的目標是打造產(chǎn)城融合樣板區，“以產(chǎn)興城、以城促產(chǎn)”，城市建設與產(chǎn)業(yè)發(fā)展相互促進(jìn)。
土拍過(guò)往：
開(kāi)發(fā)區中心片區幾宗土拍最高一宗樓面價(jià)6528元/㎡，而此次2021（經(jīng)）B經(jīng)開(kāi)區01地塊起拍價(jià)5400元/㎡，可見(jiàn)競爭力之大，再者前段時(shí)間多城市集中出讓地塊的舉措會(huì )讓很多一二線(xiàn)城市知名房企無(wú)地可拍，最終只能指向宿遷三四線(xiàn)城市，該地塊成地王已毋庸置疑。
該地塊附近二手房均價(jià)也會(huì )受波動(dòng)，是不是有后悔沒(méi)早點(diǎn)買(mǎi)房了？
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