熱銷(xiāo)必有理由！濟南高端改善都在看這樣的房子！
時(shí)間就是最好的答案。
這反映在濟南城市建設上，最突出的表現就是版圖不斷擴大，高樓林立，突飛猛進(jìn)。
而隨著(zhù)城市發(fā)展，漢峪片區也是一日千里，舊貌換新顏。曾經(jīng)的一些村莊早已不見(jiàn)蹤影，取而代之的是漢峪金谷高樓集群，330米的云鼎大廈更是頗具地標性，現代都市的摩登色彩在此淋漓體現。
這是旅游路以北。而在旅游路以南的漢峪片區，依托奧體和漢峪近在遲尺的地段優(yōu)勢，結合群山環(huán)繞的景觀(guān)資源，開(kāi)發(fā)了一個(gè)又一個(gè)高端樓盤(pán)，成為濟南新興富人區。
可以說(shuō)，漢峪片區的樓盤(pán)天生自帶光環(huán)，也成了眾多改善購房者繞不開(kāi)的區域，備受追捧。像漢峪片區的海德堡，2021年前兩個(gè)月，即便有春節影響，每個(gè)月依然創(chuàng )造破億的熱銷(xiāo)態(tài)勢。
而海德堡之所以如此被高端改善客戶(hù)認可，當然有漢峪片區稀缺的地段優(yōu)勢，而另一個(gè)優(yōu)勢則是，海德堡與漢峪片區大多數樓盤(pán)不一樣，沒(méi)有扎堆在鳳凰路沿線(xiàn)，而是在鳳園路旁，沒(méi)有鳳凰路主干道帶來(lái)的喧囂，而是進(jìn)可享繁華，退可享寧靜。概而言之就是大區位很好，小區位更是錦上添花，是多少人所夢(mèng)寐以求恰到好處的地段。
當然，海德堡熱銷(xiāo)不只是因為地段，畢竟漢峪也不只有海德堡一個(gè)樓盤(pán)。海德堡的熱銷(xiāo)更多的是在地段基礎之上，更具匠心地去打造產(chǎn)品。這也貼合海德堡的開(kāi)發(fā)企業(yè)——山海大象的企業(yè)性格，這是一家潛心研發(fā)產(chǎn)品的頗具情懷的房企。
產(chǎn)品打造上如何體現匠心的，我們看一下整個(gè)項目的規劃。
我們知道，漢峪多山，海德堡就在坡地上，地勢偏高，從海德堡的沿街商鋪也能看到。身在社區里，看不到任何沿街商鋪；而從社區外部看，沿街是一二層商鋪。這就可以很直觀(guān)地看到海德堡地勢高的優(yōu)勢。
并且整個(gè)地塊還呈東南高、西北低的特征，這也讓東南側的樓座，如2和3號樓，即便一層二層，視野也很開(kāi)闊，并且2和3號樓并無(wú)日照不足的居住公寓，這在當下樓盤(pán)中，可以說(shuō)相當難得。這一種情況現場(chǎng)直觀(guān)感受更為真切。
海德堡的匠心還體現在產(chǎn)品規劃上，即呈現的是每一棟樓都是樓王。這一點(diǎn)可以從樓座排布上看到。
比如僅規劃前后兩排樓座，看似單調，其實(shí)這給中央景觀(guān)更大發(fā)揮空間。并且能讓每一棟樓的每一戶(hù)，都能從不同視角看到中央景觀(guān)，這是均好性。不像其他一些樓盤(pán)，看似排布錯落有致，但一個(gè)社區的核心景觀(guān)不是每戶(hù)人家窗前的風(fēng)景，均好性不足。
我們再看目前即將清棟的2號樓，地勢高的優(yōu)勢前面已經(jīng)提及，視野也很好，東南方向放眼望去是山體景觀(guān)，青翠群山，而北側視野則是中央景觀(guān)，尤其是西北側是中央景觀(guān)的核心組團。
目前在售的精裝在6號樓。位于地塊西南角，北側是中央景觀(guān)，西側則是無(wú)敵視野，可以看到鳳凰路西側的群山。
而即將加推的5號樓的優(yōu)勢，更是突出。首先，5號樓正南側，是4和6號樓中間位置，可以說(shuō)視野毫無(wú)遮擋（如下圖）。從5號樓到南側瀚裕華園的樓座，有百余米的樓間距。在社區內部，5號樓南側是一個(gè)大花園。而5號樓北側，是山師大漢峪小學(xué)，除了書(shū)香浸染，還有開(kāi)闊視野。
尤為值得一說(shuō)的是5號樓東側，距離1號樓有百余米的距離，這一大片面積也是中央景觀(guān)的核心組團，可以說(shuō)窗外就是如畫(huà)的風(fēng)景。這風(fēng)景不只在社區內部，往遠處望，更是群山疊翠。
所以有人把5號樓稱(chēng)之為樓王中的樓王。而5號樓分布的戶(hù)型均為200-230平米戶(hù)型，也足以看出對該樓座的重視。
整體而言，海德堡的7座樓或許排布的不夠錯落有致，但卻讓每一棟樓座的視野優(yōu)勢發(fā)揮到最大化，這就是海德堡在樓座排布上的匠心所在。如非潛心研究，又如何能打造出這樣的產(chǎn)品？
如果說(shuō)樓座排布體現的只是產(chǎn)品規劃的優(yōu)勢，那么，海德堡作為濟南首個(gè)大型被動(dòng)式住宅社區，則是產(chǎn)品內核上的優(yōu)勢，也是山海大象這家房企的情懷所在，更是熱銷(xiāo)的一個(gè)重要原因。
何為被動(dòng)式建筑，我們已經(jīng)寫(xiě)過(guò)不少，可以詳細了解《零下11℃的夜，在這棟新房里的初體驗》。概括而言，被動(dòng)式建筑的一大特征就是恒溫恒濕恒氧恒靜。
不像濟南市場(chǎng)上其他類(lèi)型的科技住宅，依托地源熱泵或其他科技手段等外部力量來(lái)實(shí)現恒溫恒濕恒氧恒靜的效果，海德堡是通過(guò)建筑自身，以及一套集新風(fēng)、凈化、除濕、熱回收、冷熱補償于一體的被動(dòng)房專(zhuān)用環(huán)境營(yíng)造系統，來(lái)實(shí)現“恒溫、恒濕、恒氧、恒靜”。
舉一個(gè)例子，現在新建普通住宅外保溫墻大都采用的是6-7CM厚的白色EPS保溫板，而海德堡被動(dòng)式建筑保溫墻用的卻是22CM厚的石墨EPS保溫板，并且是雙層石墨EPS保溫板錯縫鋪貼，可以有效地阻斷室內熱量損失。
不只是保溫墻，像門(mén)窗，海德堡的窗戶(hù)不只是三玻兩腔那么簡(jiǎn)單，還是大牌——國內鋁包木門(mén)窗第一品牌“森鷹門(mén)窗”，再配上歐洲紅松做成的窗體內木，品質(zhì)感油然而生。
五金配件更是與德國總理默克爾的辦公室窗戶(hù)使用的同一品牌——德國溫克豪斯，連密封膠條都是無(wú)縫接。
室內給水管道，海德堡采用的是吉博力給水管，吉博力是瑞士品牌，被譽(yù)為歐洲衛浴市場(chǎng)的領(lǐng)導者……
這種種在建筑質(zhì)量上、建筑細節上的高配，讓海德堡在當下建筑質(zhì)量問(wèn)題頻發(fā)的市場(chǎng)，成為一股清流，也成就了海德堡被動(dòng)房的優(yōu)勢。
更重要的是，被動(dòng)房以結果為導向的檢測，倒逼工人必須每一步都要精細施工，在一定程度上也避免了建造商的粗制濫造。對于購房者來(lái)說(shuō)，這也是尤為值得欣喜的。
用時(shí)下流行的話(huà)來(lái)說(shuō)，海德堡不是靠顏值取勝，而是靠實(shí)力取勝。畢竟對于一套房子來(lái)說(shuō)，最重要的還是居住功能。
也正因海德堡的被動(dòng)房做的如此精細，所以備受住建部關(guān)注。2020年11月12日，住建部多名領(lǐng)導到海德堡項目進(jìn)行考察指導，并給予項目高度重視和肯定。
在第十九屆住博會(huì )上，海德堡更是成為山東省唯一一個(gè)榮獲建筑界大獎——“被動(dòng)房質(zhì)量標識”的項目，也是唯一一個(gè)獲得住建部和德國能源署雙認證的項目。
僅樓盤(pán)本身已如此優(yōu)秀，更何況還有好學(xué)區加持。
在海德堡項目北側，是山師大漢峪小學(xué)。這個(gè)學(xué)校之前作為山師附小雅居園校區的南校，就已備受關(guān)注。而現在，山師大漢峪小學(xué)更進(jìn)一步，成為山師基礎教育集團直屬管理學(xué)校。前段時(shí)間有媒體報道，山師大漢峪小學(xué)的校長(cháng)，來(lái)自山師附小的馬紅梅，不但入選山東省第三批“齊魯名校長(cháng)”培養人選，還獲評濟南市優(yōu)秀班主任、歷下區師德標兵、濟南高新區優(yōu)秀教育工作者等榮譽(yù)稱(chēng)號。
海德堡北側800米左右，旅游路路北，則是高新區海川中學(xué)（旅游路校區），這也是一座師資力量雄厚的學(xué)校。海川中學(xué)在2020年的中考中成績(jì)突出，據相關(guān)數據統計，海川中學(xué)中考平均分位居濟南第五名，躍升為高新區新晉名校。
并且，這些學(xué)校是已經(jīng)建成并開(kāi)學(xué)多年的學(xué)校，對比一些樓盤(pán)的學(xué)校尚未建成，或者尚在規劃中，海德堡的學(xué)區優(yōu)勢，更加突出。再加上漢峪片區置業(yè)門(mén)檻相對較高，客戶(hù)層次更高，這也保證了學(xué)校生源的更加優(yōu)質(zhì)。優(yōu)質(zhì)的生源和雄厚的師資，這也是名校之所以為名校的根本。
優(yōu)渥的中小學(xué)教育資源，讓多少購房者心向往之。畢竟有好學(xué)校加持，不只是可以享受優(yōu)質(zhì)教育，更是房子升值保值的一個(gè)重要保障。
地段、規劃、產(chǎn)品、教育，各項條件如此優(yōu)越，項目定位自然也是指向高端改善。
而海德堡的戶(hù)型，也確實(shí)為純大戶(hù)型設計。最小戶(hù)型151平米三室，不像剛需盤(pán)100平左右，或者一百二三十平米的三室設計，最多只是功能性滿(mǎn)足，而151平米三室設計，則是在功能之上，讓空間更具舒適度。
168平米四室戶(hù)型，則是兼具功能性與舒適性。而200平米和226平米的四室設計，則可以稱(chēng)之為奢闊戶(hù)型，南向四面寬，加主臥套房設計、雙重門(mén)設計，讓私密性和舒適性在這里得到完美融合。
據了解，海德堡目前在售主力戶(hù)型為151平米三室/168平米四室，分毛坯和精裝兩種，可以滿(mǎn)足不同客戶(hù)群體所需。而接下來(lái)，即將重磅推出5號樓，主力戶(hù)型是220/226平米四室，也是富裕階層熱捧的面積段。
5號樓的樓座位置優(yōu)勢上文已經(jīng)提及，不贅述。
據現場(chǎng)了解，海德堡將于今年年底前交付，今年買(mǎi)今年住的優(yōu)勢還是比較明顯的；而園林景觀(guān)，也將在今年五六月份全部實(shí)景呈現，屆時(shí)產(chǎn)品價(jià)值也將進(jìn)一步提升。
對于購房者來(lái)說(shuō)，海德堡不只是可以早點(diǎn)住進(jìn)去，更重要的是，可以看到樓盤(pán)實(shí)景，更讓人放心。這樣的樓盤(pán)，在當下市場(chǎng)，備受購房者青睞，也是情理之中。
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