孫宏斌8.17億元接手大連“君臨天下”項目,已爛尾超8年
融創(chuàng )中國（01918.HK）董事長(cháng)孫宏斌斥資8.17億元接手了遼寧省大連市一個(gè)爛尾8年多的項目。
據中拍平臺信息顯示，2月1日，遼寧省大連經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區松嵐居住區D1（面積：93710平方米）、D10（面積：25180平方米）拍賣(mài)，起拍價(jià)8.17億元，計容樓面價(jià)約3528元/平方米，最終融創(chuàng )以底價(jià)競得。規劃業(yè)態(tài)預計為小高層及洋房，售價(jià)或為12000元/平方米，預計2021年下半年入市。
值得一提的是，此次融創(chuàng )競得的這一地塊原為“君臨天下”的項目，已經(jīng)爛尾8年未交房。該項目此前的開(kāi)發(fā)商已宣告破產(chǎn)。
據可查資料顯示，該項目的開(kāi)發(fā)商為大連潤天房屋開(kāi)發(fā)有限公司，成立于2009年12月25日，法定代表人為武立民。因資金問(wèn)題于2020年8月24日公開(kāi)破產(chǎn)重整信息，法定代表人及其公司被法院列入失信被執行名單。該公司相關(guān)終本案件未履行標的共1.1億元，達執行總標的85%。股權穿透后顯示，潤天公司由優(yōu)景（大連）環(huán)境規劃設計有限公司、香港惠越國際投資有限公司和中誠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司共同持股，持股比例分別為42.60%、42.43%和14.98%。
2012年該項目開(kāi)售，開(kāi)發(fā)商原本答應2014年6月交付，但直到2020年該小區也未能交付。
據媒體報道，有部分迫于無(wú)奈的業(yè)主就這樣住進(jìn)了沒(méi)水沒(méi)電沒(méi)電梯的毛坯房，同時(shí)還要還著(zhù)一個(gè)月幾千元的房貸。據業(yè)主稱(chēng)，因開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂并與施工單位存在工程糾紛導致?tīng)€尾，業(yè)主多次維權未果。該小區共10棟樓，涉事房屋6棟，涉及800余戶(hù)業(yè)主。
2019年4月，大連市人民政府辦公室曾向該項目的業(yè)主給出回復稱(chēng)，2010年5月，大連潤天房屋開(kāi)發(fā)有限公司投資開(kāi)發(fā)建設君臨天下項目，共D1、D4、D8、D10四個(gè)地塊。出現問(wèn)題的D4地塊于2012年5月開(kāi)工建設，工程主體已完工。因企業(yè)與施工單位存在欠款糾紛、與多家銀行存在抵押貸款無(wú)力償還及部分房屋被法院輪候查封等問(wèn)題，導致該項目處于停工狀態(tài)。
為協(xié)調解決樓盤(pán)項目有關(guān)問(wèn)題，潤天公司擬將D1、D10地塊轉讓給金地集團，轉讓費部分資金進(jìn)入政府監管賬戶(hù)，專(zhuān)項用于解決D4地塊工程建設問(wèn)題，待問(wèn)題全部化解，辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記后解除監管。同時(shí)，政府對剩余房屋銷(xiāo)售回款進(jìn)行監管，保證D4地塊竣工驗收并辦理商品房初始登記。
2020年3月中旬，遼寧省住房和城鄉建設廳下發(fā)文件，提出要建立“超市”，推動(dòng)房地產(chǎn)建設停滯和建成后閑置項目盤(pán)活，明確去年將通過(guò)讓這些爛尾樓和閑置樓“入市”的措施，為原開(kāi)發(fā)單位和有意向的合作單位、投資機構搭建對接平臺，促進(jìn)合作或項目重組，推動(dòng)相關(guān)項目盡快盤(pán)活。當時(shí)遼寧省住建廳有關(guān)負責人稱(chēng)，遼寧省部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或因后續融資困難，或因投資方發(fā)生變化，或因存在經(jīng)濟、股權糾紛以及涉法、涉訴等原因，導致個(gè)別項目建設長(cháng)期停滯或建成后長(cháng)期閑置，從而形成爛尾樓和閑置樓，既拖累企業(yè)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展，也影響社會(huì )投資效益的發(fā)揮，有的還侵害了有關(guān)群眾的切身利益。
遼寧省住建廳對“入市”的項目加大管理和推介力度：在遼寧省住建廳網(wǎng)站上設置項目“超市”專(zhuān)欄，擴大項目知悉度，并采取多種方式主動(dòng)向國內有實(shí)力、在遼有投資意向的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或投資機構推介“超市”內的項目，有意向的單位也可以隨時(shí)到項目“超市”選擇合作項目；“入市”項目達到一定數量后，遼寧省住建廳適時(shí)組織舉辦項目集中推介會(huì )；對于達成合作意向的項目，遼寧省住建廳幫助聯(lián)系投資機構和金融單位提供支持，幫助協(xié)調需要省級層面解決的相關(guān)問(wèn)題。（澎湃新聞）
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