保利地產(chǎn)重慶連拿兩地:主城這兩個地方未來房價(jià)???
[ 圖文無關(guān) ]
樓面地價(jià)幾千元的樓盤VS樓面地價(jià)萬多元的樓盤，你會選擇購買哪一個？地段、價(jià)格、配套、潛力……
我們今天要與大家一起討論的是：從同一開發(fā)商在重慶主城不同地段的拿地成本來看，重慶主城又一個價(jià)值洼地是不是已經(jīng)顯現(xiàn)？
2017年10月11日，保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司（以下簡稱保利地產(chǎn)）發(fā)布《關(guān)于本公司獲得房地產(chǎn)項(xiàng)目的公告》披露，該公司已經(jīng)通過拍賣、合作的方案，在重慶拿到了兩塊土地，一塊土地位于重慶市渝北區(qū)大石壩，另一塊土地位于重慶市南岸區(qū)茶園。
大石壩地塊是這樣的。保利地產(chǎn)披露，該公司通過合作方式取得重慶市渝北區(qū)大石壩地塊（宗地編號：17075，項(xiàng)目具體位置見圖17），項(xiàng)目用地面積為30332平方米，規(guī)劃容積率面積為75830平方米，需支付價(jià)款約為43603萬元。土地用途為住宅用地。該公司目前擁有該項(xiàng)目50%權(quán)益。
按照上述信息,由于保利地產(chǎn)擁有規(guī)劃容積率面積為75830平方米50%的權(quán)益，支付43603萬元，所以該地塊的樓面地價(jià)約為11500元/平方米。
茶園地塊的情況又是怎樣呢？保利地產(chǎn)披露，該公司通過拍賣方式取得重慶市南岸區(qū)茶園組團(tuán)B分區(qū)地塊（宗地編號：17131，項(xiàng)目具體位置見圖16），項(xiàng)目用地面積約為132214平方米，規(guī)劃容積率面積約為184093平方米，成交總價(jià)為107000萬元。土地用途為商住用地。該公司目前擁有該項(xiàng)目100%權(quán)益。
從上述信息可以測算出，保利新獲得的茶園地塊，樓面地價(jià)約為5800元/平方米。
[ 保利新獲得的重慶市南岸區(qū)茶園地塊 ]
這兩組數(shù)據(jù)告訴我們：同一開發(fā)商在渝北、南岸兩地獲得的土地，樓面地價(jià)相差近一倍——大石壩的樓面地價(jià)為11500元，茶園的樓面地價(jià)為5800元。
作為緊鄰鴻恩寺公園的片區(qū)，大石壩片區(qū)的商品房售價(jià)，目前在1.3萬元/平方米至1.8萬元/平方米不等；作為南岸區(qū)新的行政中心，茶園新區(qū)的商品房售價(jià)，目前在9000元/平方米至1.3萬元/平方米不等。
我們從上面這兩組數(shù)據(jù)可以看出，茶園新區(qū)與大石壩片區(qū)的商品房售價(jià)差距，并沒有樓面地價(jià)差距那么大。
大石壩片區(qū)、茶園新區(qū)，未來的房價(jià)估計(jì)會是多少呢？僅以保利在這兩個地方新獲得的地塊為例，根據(jù)業(yè)內(nèi)運(yùn)用較多的房價(jià)測算公式，房價(jià)=土地成本（30%）+開發(fā)費(fèi)用（10%）+建安成本（20%）+稅費(fèi)（15%）+利潤（25%）。
當(dāng)面包價(jià)格很少會低于面粉價(jià)格的情況下，按照上述公式測算，以大石壩地塊的樓面價(jià)為11500元/平方米，茶園地塊的樓面價(jià)為5800元/平方米來計(jì)算，你覺得未來這兩個地方的房價(jià)是多少呢？價(jià)格是漲還是降呢？
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