馮家江！情人島！北海舍得用40億的地王做公園嗎？
最近，馮家江旁邊的情人島公園給爆光，這塊隱藏在密林中的大地塊，開(kāi)始慢慢地吸引了大家的關(guān)注。也許很多人都沒(méi)想到，在北海銀灘區，竟然保存著(zhù)這么一個(gè)黃金地。
情人島與東面的馮家江濱海國家濕地公園，只有一墻之隔，往南不到1公里，就是北海銀灘度假區，西側是縱橫城市南北兩端的重要大通道——上海路，這樣的地段，全北海獨此一家。
也是因為銀灘度假區！由于海岸帶的施工建設，加上多年的旅游開(kāi)發(fā)，北海銀灘中區，出現了灘面侵蝕、污水排放入海的問(wèn)題，直接影響了北海銀灘景區的環(huán)境。
為了保護銀灘，從2006年開(kāi)始，北海決定暫停銀灘中區建設，停止執行控規。
也正是得益于銀灘中區的整體規劃未定，所以這么多年來(lái)，情人島一直沒(méi)人敢動(dòng)。誰(shuí)也不知道，情人島會(huì )不會(huì )給劃入銀灘中區。
不過(guò)，2019年2月，北海發(fā)布最新的銀灘中區規劃和設計！情人島被正式剔除出銀灘中區。這也意味著(zhù)，整個(gè)銀灘中區，包括情人島，都可以按照最新的規劃，重新進(jìn)行設計和施工。
而在最早的規劃設計中，情人島是屬于銀難中區范圍內的。現在脫離了銀灘中區，情人島就能不受景區各種框框條條的限制，可以自成一派，獨立發(fā)展。
這個(gè)很容易計算，今年16期的馮家江地塊競投，成交價(jià)近18億，樓面價(jià)5466.73元/㎡！而情人島一旦掛牌出讓?zhuān)瑯敲鎯r(jià)絕對沖破6000！是北海當之無(wú)愧的地王之王！
情人島做公園的可能性很小！事實(shí)上，情人島旁邊已經(jīng)有了一個(gè)投資25億的馮家江濕地公園，在銀灘酒店群里，也規劃有一個(gè)主題樂(lè )園。三個(gè)公園擠在這里，功能上已經(jīng)重疊，更帶來(lái)交通大堵塞的麻煩。
賣(mài)掉情人島，地方財政收入就可以增加40億。反過(guò)來(lái)，如果繼續用來(lái)做公園，至少要投入5個(gè)億的建設費用，還不算后期的管理和維護費用。放棄40億的現金收入，在同區域投放近30億做兩個(gè)公園，不止是浪費，北海也沒(méi)有這個(gè)財力！
所以，情人島最后的歸途，應該是用來(lái)做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
就目前來(lái)看，北海最有實(shí)力開(kāi)發(fā)情人島的地產(chǎn)商，就是金昌！森海豪庭、皇家海灣公館兩個(gè)品質(zhì)豪盤(pán)一路熱賣(mài)！珠玉已在前。全北海也只有金昌，才能拿出40億買(mǎi)下情人島。
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