毫無(wú)懸念！古滎陽(yáng)合村并城規劃土地低價(jià)成交?

今天，國土資源局有拍出三地，土地位于惠濟區古滎陽(yáng)區域，三地的總面積為118943.82㎡，39號地用于商務(wù)金融、批發(fā)零售、住宿餐飲，40、41號地用于城鎮住宅。此外，本三塊地位于鄭州市惠濟區張定邦、嶺軍峪村合村并城（一期）控制性詳細規劃用地。

地塊簡(jiǎn)介

鄭政出（2017）39號地

土地位于文云路東、綠達路北，使用權面積28061.68㎡，土地用途商務(wù)金融、批發(fā)零售、住宿餐飲，起始價(jià)15516萬(wàn)元，出讓年限40年，容積率小于3，投資總額大于52846.76萬(wàn)元。

鄭政出（2017）40號地

土地位于春熙路南、金樽路西，使用權面積37685.28㎡，土地用途城鎮住宅，起始價(jià)18188萬(wàn)元，熔斷價(jià)為27388萬(wàn)元，競地價(jià)最高限價(jià)36376萬(wàn)元，出讓年限70年，容積率大于1.1、小于1.8，投資總額大于49086.877萬(wàn)元。

鄭政出（2017）41號地

土地位于春熙路南、毓秀路東，使用權面積53196.86㎡，土地用途城鎮住宅，起始價(jià)25673萬(wàn)元，熔斷價(jià)為38573萬(wàn)元，競地價(jià)最高限價(jià)51346萬(wàn)元，出讓年限70年，容積率大于1.1、小于1.8，投資總額大于69369.3萬(wàn)元。

此次網(wǎng)上出讓地塊均為合村并城用地。項目建設相關(guān)指標詳見(jiàn)《土地出讓前置條件的復函》，擬建項目要嚴格按照城鄉規劃和相關(guān)規定執行，并節約集約利用土地。

成交結果

39號地：以起始價(jià)15516萬(wàn)元成交

40號地：以起始價(jià)18188萬(wàn)元成交

41號地：以起始價(jià)25673萬(wàn)元成交

此地為合村并城用地，小編認為此次出讓?xiě)獮槎ㄏ虺鲎專(zhuān)ㄍ恋囟ㄏ虺鲎專(zhuān)簿褪撬^的“內定”，只是這種“內定”依然在市場(chǎng)規則的大框架下進(jìn)行。）。

從土地出讓價(jià)格看，定向出讓的價(jià)格一般比市場(chǎng)競爭出讓價(jià)格要低得多，然而開(kāi)發(fā)商承擔的最終成本要遠遠高于這個(gè)數字。

按照鄭州市內開(kāi)發(fā)的通常慣例，開(kāi)發(fā)商在拿地之前已經(jīng)安排了該部分的資金，所以這個(gè)項目并沒(méi)有其他的競拍者。

發(fā)展優(yōu)勢

區位優(yōu)勢

惠濟區古滎鎮位于鄭州市區的西北部，黃河中下游分界點(diǎn)南岸，北枕黃河和邙嶺，外接新鄉和焦作，是鄭州、新鄉和焦作的三市交界之地。現轄10個(gè)行政村，常住人口約3萬(wàn)人，鎮域面積77.67平方千米。黃河從境內穿行而過(guò)，國家4A級黃河風(fēng)景名勝區矗立于此，是三市周邊地區臨近黃河，游覽黃河的最佳地帶。同時(shí)亞洲最長(cháng)的黃河公路大橋從此地貫通南北，連霍高速溝趙出入口距離黃河風(fēng)景區僅20多公里，交通便利。另外310國道、107國道穿境而過(guò)，鄭州市主干道花園路和文化路打通市區直達古滎鎮的黃金通道，在鎮內形成四橫四縱的道路主骨架。

古城內外交通網(wǎng)絡(luò )遍布，可進(jìn)入性良好，這些四通八達的交通網(wǎng)絡(luò )為古滎鎮近郊旅游小城鎮的發(fā)展目標鋪平了道路，有利于充分發(fā)揮黃河風(fēng)景名勝區和古滎漢文化旅游的吸引力，為城鎮的發(fā)展創(chuàng )造巨大的區位優(yōu)勢。

文化資源底蘊

古滎鎮位于鄭州北郊，古稱(chēng)滎陽(yáng)，商代曾遷都于此，春秋戰國時(shí)期為鄭國重鎮，隋唐以后為滎澤縣，解放后設古滎鄉又古滎鎮。現有滎陽(yáng)古城、漢代冶鐵遺址、西山遺址等三處國家重點(diǎn)文物保護單位，還有城隍廟、孔氏家廟、紀信廟等傳統廟宇建筑，傳統磚木結構，硬山式建筑，雕工藝術(shù)精美。古鎮傳統街區與官宅居民，基本保持原有的格局，體現了中原民居建筑的經(jīng)典法式和雕刻裝飾藝術(shù)，具有較高的歷史文化價(jià)值和研究?jì)r(jià)值。