大品牌，純洋房，三環(huán)內，還靠近風(fēng)景區，你心動(dòng)了嗎？
導讀
近幾年，徐州城市版圖不斷外擴，主城的外圍也崛起了很多新興區域，在城市發(fā)展的進(jìn)程中，三環(huán)內的區域更顯彌足珍貴，鼓樓紫云府，作為徐州市區三環(huán)內，唯一低密度的純洋房社區，近期備受市場(chǎng)上的關(guān)注，項目又有哪些看點(diǎn)值得關(guān)注呢？
一、三環(huán)內唯一超低密度洋房
鼓樓區作為徐州歷史最為悠久區域之一，區內有古彭廣場(chǎng)、彭城壹號、牌樓、故黃河、京杭大運河、九里山古戰場(chǎng)、徐州漢城、鎮河鐵牛等眾多歷史遺跡和文化景點(diǎn)，歷史文化可謂深厚，作為徐州主城區之一，一直都是購房者關(guān)注的區域。
△區位圖
洋房產(chǎn)品本就稀缺，像鼓樓紫云府1.1容積率的純洋房社區更是難得，按建筑密度算，紫云府的舒適度可以排到全市第5，論區位，卻是距離市中心商圈最近的：鼓樓.紫云府地處徐州天齊路東側，萬(wàn)科城旁，向南直通二環(huán)北路，向北可直達三環(huán)高架路，無(wú)論是去往主城區，還是去東區都十分便捷，另外多路公交直達，堪稱(chēng)出行無(wú)憂(yōu)。距離市中心僅約4.5公里，出門(mén)即是公交站臺；605直達云龍萬(wàn)達，605、612直達徐州市中心。可謂離塵不離城。
△實(shí)景圖
項目建筑面積約6.83萬(wàn)㎡，內部自有商業(yè)規劃配套、1公里步行圈享受萬(wàn)科城醇熟集中的配套；5公里區域半徑內近享匯鄰灣廣場(chǎng)、紅星美凱龍、君盛廣場(chǎng)、金鷹、蘇寧廣場(chǎng)等，吃喝玩樂(lè )一應俱全。
二、公園旁，好生態(tài)，九里山風(fēng)景區規劃出爐
紫云府南側即是徐州的龍脈-九里山，山體內蘊含豐富的旅游資源，目前已初步形成以九里山為依托，以楚漢文化和戰爭文化為特色的風(fēng)景旅游區。人文景觀(guān)、自然景觀(guān)豐富，近期關(guān)于九里山改造，并打造為徐州第二個(gè)5A級風(fēng)景區的呼聲更是此起彼伏，同時(shí)也得到了官方的響應。
△徐州九里山工程
△徐州九里山風(fēng)景區范圍示意圖
據市規劃部門(mén)透露，九里山景區規劃確實(shí)已經(jīng)出爐，其功能定位為：以生態(tài)休閑運動(dòng)為支撐，以楚漢文化旅游為主題，構建城市發(fā)展的新引擎——國家5A級旅游景區。
徐州市政府進(jìn)一步明確 鼓樓紫云府 所處區域九里山，未來(lái)將以“楚漢文化”和“戰爭文化”的新面貌為特色，推動(dòng)整個(gè)區域的經(jīng)濟發(fā)展。
三、二批產(chǎn)品迭代升級，鼓樓高端風(fēng)登場(chǎng)！
品質(zhì)，是指引華潤置地一路走來(lái)的光束，它投映在紫云府社區的各個(gè)維度。當賞鑒的視角逐步拉近，鼓樓·紫云府獨到的建筑美學(xué)便足以令人驚艷。
△效果圖
色彩雅致、線(xiàn)條優(yōu)美、用材講究……是紫云府留給許多人的第一印象。在這恰到好處的柔和背后，是設計師們數百次的測試校準；石材與陶板的相互映襯，考慮到了室內室外全天候的光感變化；極簡(jiǎn)的幾何線(xiàn)條，則用最優(yōu)雅的方式，賦予空間剛柔并濟的秩序之美。
這些精妙的細節，構筑成使用者生活知覺(jué)的基本單位，一點(diǎn)一滴，支撐起鼓樓·紫云府獨到的建筑美學(xué)。
歸家路上，以“禮、悅、融、享、樂(lè )”為主題的沉浸式園林，則從其他維度，豐富了紫云府的舒居內涵。
△效果圖
讓建筑與自然和諧相融，在紫云府的園林景觀(guān)體系中，一水一花一木，都是設計師們的心血傾注。
鼓樓.紫云府精致建面約118—138㎡的低密舒居，南向多開(kāi)間、大面寬格局，引領(lǐng)鼓樓區的又一代“輕奢”風(fēng)格。
△鼓樓區紫云府效果圖
小編發(fā)現，紫云府樓棟之間的樓距約有27m，采光也是十分充足。還有就是社區內更多的土地都用來(lái)規劃給了園林，對于現在的城市環(huán)境，這一舉措確實(shí)值得大大加分。
1、靈活動(dòng)線(xiàn)，歸家幽途，雙精裝大堂帶來(lái)不一樣的感受
鼓樓紫云府南北地塊，暢行無(wú)憂(yōu)，駕車(chē)從容與幽靜步道同樣讓人心情舒暢，地上與地下雙精裝大堂匹配的是選擇低密品質(zhì)住房人群的精致優(yōu)雅。
另外紫云府南區采取純人車(chē)分流設計，小區的居住安全性得到了充分的保證。
△小區景觀(guān)規劃示意圖
2、封閉式物業(yè)管理，保證安全性
華潤物業(yè)深耕徐州多年，一直都是有口皆碑，了解二手房的朋友都知道，物業(yè)能對樓盤(pán)二手房的溢價(jià)起到?jīng)Q定性的作用，東西做的再好，管理不到位，等于白費。徐州很多樓盤(pán)后期溢價(jià)高，和其物業(yè)有著(zhù)密不可分的關(guān)系。
△品質(zhì)物業(yè)意向圖
據了解，華潤物業(yè)作為國家一級資質(zhì)的物業(yè)公司，在國際知名的賽惟客戶(hù)滿(mǎn)意度調查中連續三年處于行業(yè)標桿的位置。30余年發(fā)展，華潤物業(yè)管理項目從香港到內地，遍及全國，充分吸收港式服務(wù)的高端品質(zhì)和人性化特點(diǎn)，為業(yè)主提供貼心、細致、專(zhuān)業(yè)的服務(wù)，贏(yíng)得了萬(wàn)千業(yè)主的贊許，尤其是其高檔酒店物管服務(wù)體系更是有口皆碑，已經(jīng)成為高品質(zhì)物業(yè)的代名詞。
3、國家綠色建筑二星級標準
什么是國家綠色建筑標準？需達到節地與室外環(huán)境、節能與能源使用、節水與水資源使用、節材與資料資源使用、室內環(huán)境質(zhì)量和運營(yíng)處理六類(lèi)目標。
△鼓樓紫云府立面效果圖
鼓樓.紫云府提倡利用自然條件，保護自然環(huán)境，在加強資源節約與綜合利用的同時(shí)，充分利用建筑場(chǎng)地周邊的自然條件，為業(yè)主創(chuàng )建舒適與健康的環(huán)境，同時(shí)也提高了生活和居住的品質(zhì)。
△景觀(guān)意向方案設計
在園林規劃上，鼓樓紫云府明確的分區和完備的功能，根據社區居民全齡段和全時(shí)段對各種區域的使用需求，將人的參與與空間科學(xué)劃分，打造一個(gè)匹配品質(zhì)改善客戶(hù)家庭成長(cháng)所需的、全齡無(wú)憂(yōu)的都市新中式風(fēng)格花園社區。在這里為全齡業(yè)主提供了一個(gè)可以共同休閑的區域，這里有美妙的親子時(shí)光，也有和諧的鄰里相望，居住在這里每一天都是最具輕松與活力的一天。
產(chǎn)品升級，即將應市加推！
據最新消息來(lái)看：項目下批將加推118-138㎡洋房，更有升級產(chǎn)品，166㎡的大平層以及314㎡雙拼別墅同步應市加推，值得注意的是，下批次房源也是項目的收官之作，錯過(guò)這次機會(huì )，后期在主城區市場(chǎng)再難覓如此高附加值低密墅居產(chǎn)品。
△紫云府沙盤(pán)圖
從項目發(fā)布會(huì )到示范區開(kāi)放，紫云府一直受到業(yè)界及徐州市民的廣泛關(guān)注，還記得2019年年初的首次開(kāi)盤(pán)，便遭搶購，其后更是經(jīng)歷了連續兩個(gè)月熱銷(xiāo)過(guò)億，目前僅有幾套房源在售，項目應市加推在即機不可失！
“我不買(mǎi)高層，最主要原因就是高層大多有20%-30%的公攤面積，120平的房子實(shí)際使用面積還不到100平，感覺(jué)買(mǎi)高層會(huì )很虧，高層社區還有擁擠擋光的缺點(diǎn)。我選擇紫云府，就是看中了它的洋樓產(chǎn)品，6層電梯洋樓，住起來(lái)很舒服，而且價(jià)格跟周邊二手高層差不多。花一樣的錢(qián)，當然要選性?xún)r(jià)比更高的洋樓了！”成功選到滿(mǎn)意房源的李先生說(shuō)道，這也是很多客戶(hù)選擇紫云府的原因。
△紫云府首次開(kāi)盤(pán)場(chǎng)景
隨著(zhù)鼓樓區生態(tài)旅游城市規劃的不斷推進(jìn)，三環(huán)內的改善型華宅將越來(lái)越難得。首開(kāi)勁銷(xiāo)，這也充分印證了市場(chǎng)對紫云府的信賴(lài)與認可。
四、戶(hù)型解析：更大開(kāi)間，更小公攤，轉角飄窗亮閃閃！
鼓樓紫云府的戶(hù)型自公開(kāi)以來(lái)，備受市場(chǎng)好評，為了滿(mǎn)足戶(hù)主對采光與通風(fēng)的生活需求，戶(hù)型開(kāi)間之大市場(chǎng)少有，因為是洋房，戶(hù)型整體的得房率也很高，也保證了每個(gè)開(kāi)間的足夠開(kāi)闊，在功能分區上，也做到了活動(dòng)區與休息區有效分離。以項目熱銷(xiāo)118㎡與138平米洋房戶(hù)型為例：
118㎡ 三室兩廳兩衛▼
138㎡ 四室兩廳兩衛▼
可以看出，在細節方面，紫云府在干濕分區、動(dòng)靜分離這一塊是花足了心思；同時(shí)南北通透的優(yōu)點(diǎn)也是不少商品住宅很難做到的。空間功能這一方面，將室內空間一分為四，客廳、臥室、廚房、衛生間幾乎獨立存在、互不影響，做到了最標準的干濕分區、動(dòng)靜分離。
△紫云府樣板間實(shí)景圖
建筑的5大人居舒享系統，包括： 靜音除霾新風(fēng)系統、地暖系統、廚衛安全系統、可視對講系統、燈控系統。 全方位提升了居住品質(zhì)，確實(shí)給人不同程度的舒適感。如果對紫云府感興趣的話(huà)，可以親自去勘察一番，還是值得購入的。
△紫云府樣板間實(shí)景圖
△紫云府樣板間實(shí)景圖
五、超強實(shí)力強強聯(lián)合，徐州會(huì )更好
鼓樓·紫云府由是由素以“豪宅專(zhuān)家”著(zhù)稱(chēng)的華潤置地與深耕徐州十二載的榮盛發(fā)展聯(lián)袂打造的品質(zhì)低密洋房。深耕徐州多年的經(jīng)驗，使得兩家實(shí)力企業(yè)比徐州更懂徐州。共同傾力打造的“純粹6層真洋房+疊墅雙拼”產(chǎn)品，是徐州三環(huán)內難得的品質(zhì)佳作。
△鼓樓.紫云府景觀(guān)示意圖
編后語(yǔ)：想要博人心，靠的不僅是實(shí)力，還有貼心的服務(wù)和更好的性?xún)r(jià)比。隨著(zhù)鼓樓區生態(tài)旅游城市規劃的不斷推進(jìn)，三環(huán)內的改善型華宅將越來(lái)越難得。鼓樓紫云府，以?xún)?yōu)越的地段位置和精善的物業(yè)服務(wù)驚艷全城，如果對這一樓盤(pán)有興趣，真的推薦實(shí)地勘察一番，一定不會(huì )讓你失望的。
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