192畝土地順利出讓?zhuān)菛|將迎來(lái)10000㎡文化館、圖書(shū)館！
10月31日，根據郴州市國土資源局網(wǎng)上交易系統顯示，位于蘇仙區觀(guān)山路與福源路交叉口東南角（編號為T(mén)G2019038）的商住用地在經(jīng)過(guò)十天的掛牌后，最終由郴州市潤新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以原價(jià)35750萬(wàn)元競得，成交樓板價(jià)1116元/㎡，零溢價(jià)率；以下為宗地具體詳情。
成交結果
△地塊詳情
宗地土地總面積128136平方米，其中住宅分攤土地面積121016平方米，商業(yè)分攤土地面積7120平方米，整體商業(yè)含量較少。
與此同時(shí)，根據掛牌要求：該宗地競得人必須依規劃配建10000平方米文化館、圖書(shū)館，建成驗收并辦理好相關(guān)手續后無(wú)償移交給蘇仙區政府；競得人在簽訂成交確認書(shū)的同時(shí)，與蘇仙區政府簽訂《2018-37號宗地附條件配建10000平方米文化館和圖書(shū)館協(xié)議書(shū)》，并落實(shí)協(xié)議的協(xié)定事項。
△7月份掛牌情況
2019年7月24日11時(shí)宗地因無(wú)人參與競價(jià)，遺憾流拍；在經(jīng)歷三個(gè)月后，宗地在附加情況不變的條件下原價(jià)掛牌，順利出讓?zhuān)瑢?shí)數可喜可賀。
競得公司
郴州市潤新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2019年7月5日，是一家經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；物業(yè)管理，酒店管理，企業(yè)管理服務(wù)；房屋、場(chǎng)地租賃，廣告設計、制作、發(fā)布；文化旅游產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)，生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)；土地評估服務(wù)；商業(yè)組織、策劃為一體的綜合型公司。
從潤新地產(chǎn)控股來(lái)看，以湖南秀龍地產(chǎn)置業(yè)集團有限公司和郴州新天置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司控股，分別占股85%和15%。
市場(chǎng)掃描
本次出讓地塊位處于觀(guān)山路與福源路交匯處，屬于郴州城東新區；目前新區內的行政、商業(yè)、住宅都在有條不紊地開(kāi)發(fā)建設中，上升空間大，發(fā)展前景較好。
>>住宅市場(chǎng)方面
△城東在售項目均價(jià)一覽
目前城東新區在售樓盤(pán)較多，但均價(jià)保持在5000~6000元/㎡，適合剛需群體入手；綜合地塊周邊1000m范圍內，在售項目有湖南建工東璽臺、榮裕·美麗緣等項目圍繞，銷(xiāo)售均價(jià)處于郴州市場(chǎng)中低位，且均為毛坯，自帶商業(yè)，未來(lái)可做對比。
>> 土地市場(chǎng)方面
△2019年城東版塊土地成交情況
據百房研究院統計顯示，截止到10月31日，城東新區通過(guò)拍賣(mài)出讓了9宗土地，其中有5宗地塊是商住用地，同本宗地塊規劃屬性一致。
城東成交樓板價(jià)最高、以及起拍價(jià)最高地塊詳情：
2019年6月17日，長(cháng)沙房產(chǎn)（集團）競得郴州市青年大道（城投大廈西側）83.61畝商住用地，成交樓板價(jià)為1610元/㎡，是今年城東目前的最高成交樓板價(jià)，呈現項目為長(cháng)房金宸府。
而城東今年成交地價(jià)最高的是位于高新區鳳凰路和青年大道交匯處東南角地塊，起拍價(jià)50900萬(wàn)，由郴州市寧邦置業(yè)有限公司在今年的5月17日競得，目前項目正在動(dòng)工中，呈現項目為寧邦廣場(chǎng)。
城東起拍價(jià)最高地塊流拍詳情：
△10月18日流拍地塊
截止今年，城東流拍地價(jià)最高的是位于蘇仙區青年大道與濱河路交匯處西北角的地塊，編號TG2019036,起拍價(jià)61840萬(wàn)，該宗地于本月8日掛牌，但因無(wú)人競價(jià)，遺憾流拍。
>>周邊配套
地塊所處位置是郴州市“兩城”建設的重點(diǎn)，從規劃來(lái)看片區未來(lái)將打造成為郴州行政、文化中心和會(huì )展、體育中心，是東西城區結合部重要的綜合居住區。
△宗地配套圖
教育詳情
幼兒園：金果果幼兒園（1公里）
小學(xué)：郴州市二十七完小（1.38公里）
中學(xué)：金海學(xué)校（2.4公里）
高等院校：湘南學(xué)院（1.9公里）、郴州職業(yè)技術(shù)學(xué)院（3公里）
醫療詳情
宗地周邊僅靠近第一人民醫院東院（3.2公里），醫療配套匱乏
商業(yè)詳情
豪廷商業(yè)廣場(chǎng)（2公里）
休閑/景點(diǎn)詳情
王仙嶺風(fēng)景旅游景區（4公里）、西河水上夢(mèng)幻樂(lè )園（500米）、蝶戀谷主題樂(lè )園（700米）、長(cháng)卷文化旅游度假區（0.9公里）
土地航拍
△地塊航拍圖
如圖所示，地塊北、西、南面未打圍，東面有柵欄分隔，地塊方正規整，呈長(cháng)條狀，內部有大量坑洼和少量植被覆蓋，并且有部分碎石磚塊，競得人需要自行清理，因地塊方正，易于后期規劃，但前期開(kāi)發(fā)難度較大。
△地塊航拍圖
因宗地處于城東新區，所以交通路網(wǎng)比較規劃和完善，三條大道分別是福源路、觀(guān)山路、后營(yíng)大道，橫縱交錯，正南方50米處是王仙嶺國際房車(chē)露營(yíng)地，但遺憾的是，宗地所處地段暫未開(kāi)通公交車(chē)，前往此處只能驅車(chē)前往或在高斯貝爾處搭乘摩托車(chē)。
宗地的東北角是蘇仙區衛生局，東側是觀(guān)山洞村村民拆遷安置房，目前還在建設中。目前來(lái)看宗地周邊還是缺乏生活氣息，待觀(guān)山洞社區入住后，可帶來(lái)一定的人氣。
△地塊航拍圖
結語(yǔ)
經(jīng)歷十余年的發(fā)展，城東板塊的配套日益完善，新區的教育、商業(yè)、交通、環(huán)境等多重優(yōu)勢聚集，而土地作為不可再生資源已逐日減少，價(jià)格自然也是水漲船高。
城東版塊作為郴州“兩城”建設的重點(diǎn)，從規劃來(lái)看片區未來(lái)將打造成為郴州行政、文化中心和會(huì )展、體育中心，是東西城區結合部重要的綜合居住區，將擁有獨立的經(jīng)濟圈，對于購房者來(lái)說(shuō)，目前來(lái)說(shuō)城東的居住體驗好，教育氛圍濃郁，且相較郴城其他版塊的樓價(jià)，城東尚處于洼地狀態(tài)，是入手的最佳時(shí)機。
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文/百房網(wǎng)
圖/云帆視界
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