導讀：歐元區(qū)每個月公布的商業(yè)景氣指數(shù)是什么 一、歐元區(qū)每個月公布的商業(yè)景氣指數(shù)是什么 二、什么是城市冰山指數(shù) 三、城市商業(yè)街景區(qū)化設計的方法和原則分別是什么？

一、歐元區(qū)每個月公布的商業(yè)景氣指數(shù)是什么

IFO經濟景氣指數(shù)的編制，是對包括制造業(yè)、

建筑業(yè)及零售業(yè)等各產業(yè)部門每個月均進行

調查，每次調查所涵蓋的企業(yè)家數(shù)在7000家

以上，依企業(yè)評估目前的處境狀況，以及短

期內企業(yè)的計劃及對未來半年的看法而編制

出的指數(shù)。

由于IFO經濟景氣指數(shù)為每月公布訊息，并且

調查了企業(yè)對未來的看法，而且涵蓋的部門

范圍廣，因此在經濟走勢預測上的參考性較高。

二、什么是城市冰山指數(shù)

冰山指數(shù)是及時、準確反映房產真實走勢的一個指數(shù)。

冰山指數(shù)的立身之本有兩點：

1、及時反應房產真實走勢；

2、準確反應房產真實走勢

接下來問題就是：我們如何做到及時和準確？

我們從冰山指數(shù)的運行原理上來保證及時性和準確性。

舉個例子來說明冰山指數(shù)的運行原理：

假設A小區(qū)有五套房源，

第一周的掛牌價單價分別是：10000，11000，12000，13000，14000；

A小區(qū)的冰山低價指數(shù)就是：10000。

如果第二周，單價10000的房子被賣掉了，掛牌單價分布就變成了：11000,12000,13000,14000。

A小區(qū)的冰山低價指數(shù)就是11000。

所以作為一個買家，第一周去A小區(qū)買房能買到的價格是10000元，第二周去A小區(qū)買房能買到的價格就是11000，這是成交的邊際價格。

在牛市當中我們經常看到價格會跳漲，就是因為低的掛牌價被迅速掃掉了，再去買房就只能買新的高的掛牌價了。

這和股市的成交原理是一樣的，只不過在房市我們能夠看到的只有賣方的出價。

從冰山指數(shù)的運行原理當中我們可以看到，冰山指數(shù)以周為單位獲取市場上的真實價格信息。

這比成交價更及時，當你看到成交價是10000的時候距離真實成交的時間已經1個月了，在10000成交價的那一刻，真實市場的價格已經是11000了；

并且成交價存在做高、做低的問題，數(shù)據(jù)不準確。冰山指數(shù)獲取的是買賣雙方在真實市場中博弈形成的價格，可以保證真實性。

所以，冰山指數(shù)從數(shù)據(jù)源和算法上保證了可以及時、準確的反映房產真實走勢。

房產的價格走勢用圖形展示出來，就是冰山指數(shù)走勢圖，如下圖所示：冰山指數(shù)走勢圖就是房市的“K線圖”

三、城市商業(yè)街景區(qū)化設計的方法和原則分別是什么？

城市商業(yè)街景區(qū)化設計-中國城市商業(yè)街景區(qū)化設計專家-北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設計院-指出城市商業(yè)街的景區(qū)化升級，必須要經過系統(tǒng)的規(guī)劃工作，但此項規(guī)劃并不等同于一般的城市商業(yè)規(guī)劃，它是在具備可行性、操作性、合理性、融合性的基礎上同時滿足城市、商業(yè)、旅游三方面的規(guī)劃要求與規(guī)范的一項全新、復雜的工作。

（1）商業(yè)街旅游吸引物及游憩方式的設計

旅游吸引物設計的理念，從形成機制上可以看出，商業(yè)街的旅游吸引物系統(tǒng)可以通過商業(yè)載體的主題化、趣味化等手法，創(chuàng)造新的旅游吸引物；通過商業(yè)街區(qū)的建筑處理、業(yè)態(tài)重組等手法，將分散的吸引物集合成核心吸引物；通過街區(qū)景觀處理、城市文化具象、城市景觀微縮等手法，可將城市其他景觀文化等元素“借用”進休閑步行街；通過城市節(jié)慶、商業(yè)節(jié)慶等活動的組織與梳理，并組織原住民參與，可以形成動態(tài)的、永不落幕的旅游休閑吸引物系統(tǒng)。

游憩方式的設計主要體現(xiàn)在：商業(yè)形態(tài)的趣味化、主題化、體驗性與參與性設計，商業(yè)配置的全程游憩化設計，以及商業(yè)行為的游樂化設計等方面。

（2）景觀設計和公共空間設計

不同的商 業(yè)街（例如休閑步行街），其室內景觀和室外景觀的配比是不同的，景觀基礎和性質也是不同的，微觀店面景觀要與宏觀整體景觀相互協(xié)調呼應。總結起來，城市步行街的景觀首先是商業(yè)型景觀，其打造可運用情趣化、情景化商業(yè)景觀等，消費型景觀以及公共空間的設計理念，可因地制宜進行打造。

（3）旅游功能分區(qū)和游線設計

旅游功能分區(qū)設計要與商業(yè)業(yè)態(tài)布局結合，旅游功能分區(qū)相對宏觀和完整一些，而商業(yè)業(yè)態(tài)的布局則更為微觀和具體，將兩者進行融合，更有利于商業(yè)街的可持續(xù)發(fā)展。

旅游游線的設計要與商業(yè)人流的流動線結合，同時滿足商業(yè)和旅游的雙重要求，完善的人流和交通線路設計，能從實際延長顧客停留時間，增加衍生和附加消費。

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