賣(mài)了三亞鳳凰島的股權？這標題有問(wèn)題，鳳凰島何止40億可以轉手，要知道鳳凰島雖然是人工島，但是鳳凰島年接待游客達到200萬(wàn)人次，也是全球最大的國際郵輪母港之一，是娛樂(lè )和水上運動(dòng)的度假旅游勝地，占地面積80多萬(wàn)平方米，40億肯定是有人搶著(zhù)去買(mǎi)，整體投資都達到了100多億了吧。

此次賣(mài)掉的是三亞鳳凰島國際郵輪港發(fā)展有限公司100%的股權，加上捆綁了三亞鈺晟投資公司的100%股權，這些地標項目才是被拍賣(mài)的主體，現在三亞很多房子都賣(mài)出去了，肯定也不能拍賣(mài)，但是此時(shí)賣(mài)掉這些公寓以及產(chǎn)權式酒店房產(chǎn)，很顯然就代表著(zhù)海南三亞鳳凰島的輝煌時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去。

那為什么要賣(mài)掉三亞鳳凰島國際郵輪港發(fā)展有限公司？1，三亞樓市的炒作熱情褪去。鳳凰島房子被稱(chēng)為是三亞最貴的樓盤(pán)，曾經(jīng)吸引了很多人的目光，都紛紛跑到三亞去買(mǎi)房，當時(shí)樓市交易正旺時(shí)刻三亞的樓盤(pán)都是搶著(zhù)去買(mǎi)，就算拿著(zhù)錢(qián)可能都買(mǎi)不到一套房，而且當時(shí)三亞島樓房開(kāi)盤(pán)，700套房源在一日之內就被銷(xiāo)售一空。

火熱的炒樓氣氛讓當時(shí)鳳凰島名聲大噪，最高的價(jià)格曾達到15萬(wàn)一平方米，成為海南最貴的樓盤(pán)，可是時(shí)至今日卻不同，在房地產(chǎn)調控政策不斷趨嚴下，鳳凰島樓盤(pán)也迎來(lái)了降價(jià)的時(shí)刻，依然面臨著(zhù)“有價(jià)無(wú)市”大部分不敢買(mǎi)房的處境，此時(shí)開(kāi)發(fā)商背負資金壓力都負債100多億資金了，把郵輪港公司轉手也是迫于無(wú)奈。

2，三亞鳳凰島整改違法違規。也就是說(shuō)本身就是人工島，面臨著(zhù)諸多的問(wèn)題，但是二期工程遲遲不能開(kāi)通，因為這里面涉及到了填海項目違反了相關(guān)規定，環(huán)保方面肯定不好批，加上本身就是負債，也沒(méi)有資金填海，導致國際郵輪港發(fā)展公司被拍賣(mài)。

此次郵輪港總公司總負債是104.52億元，同時(shí)還存在借款合同糾紛，雖然多次整改和停售，但是仍面臨著(zhù)被賣(mài)身的境地，也可以說(shuō)是曾經(jīng)香饃饃的鳳凰島，如今正在面臨較為困難的時(shí)刻。

因此，三亞鳳凰島國際郵輪港發(fā)展有限公司可以說(shuō)是曾經(jīng)非常輝煌，眼下非常落魄，導致了在房地產(chǎn)和各種政策影響下出現了負債累累的情況，被迫賣(mài)出了股權，但是房地產(chǎn)眼下調控趨嚴，又不能填海，才是三亞鳳凰島國際郵輪港發(fā)展有限公司面臨的最大問(wèn)題。

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