天津市津南區葛沽鎮：葛沽民俗文化特色小鎮
一、葛沽鎮概況
葛沽鎮位于天津市東南部，海河中下游南岸，鎮域面積44.1平方公里，人口10萬(wàn)人。葛沽鎮地處天津市中心城區和濱海新區核心商務(wù)區之間，東臨塘沽，北依海河，南與官港湖接壤，西與雙橋河鎮相鄰，是津南區唯一坐落在濱海新區之內的建制鎮。
葛沽鎮是具有漕海民俗文化特色的歷史名鎮，被譽(yù)為華北“八大古鎮”之一，“北方媽祖文化之鄉”，歷史上曾有“水流三帶”、“九橋十八廟”的美景。
葛沽鎮交通便捷通暢。津晉，唐津兩條高速公路穿越全境并在此交匯；天津大道、漢港快速路兩條城際快速路從該鎮通過(guò)；津沽公路、葛萬(wàn)公路兩條城際主干路交匯于此；鐵路東南環(huán)線(xiàn)、渤海冶金專(zhuān)用線(xiàn)路在此經(jīng)過(guò)。葛沽鎮距天津市20公里、距濱海國際機場(chǎng)21公里、距響鑼灣中心商務(wù)區15公里、距天津港18公里。
葛沽鎮是天津市經(jīng)濟強鎮。鎮域內涌現出一批以榮程鋼鐵集團、立林集團、甘泉集團為代表的優(yōu)質(zhì)民營(yíng)企業(yè)。近年來(lái)，葛沽鎮先后被確立為天津市示范小城鎮、濱海新區綜合配套改革試驗示范鎮、全國發(fā)展改革試點(diǎn)小城鎮、天津宅基地換房示范小城鎮、全國發(fā)展改革試點(diǎn)小城鎮、聯(lián)合國項目的試點(diǎn)小城鎮。
二、歷史文化與傳承
肇始漁鹽，興盛漕運。退海之地，海事繁多，媽祖文化傳承綿延。葛沽鎮始成于明代永樂(lè )年間，是歷史上華北“八大古鎮”之一，迷人的自然景觀(guān)和獨具魅力的人文景觀(guān)，使得葛沽在明末清初已成為津門(mén)春游勝地，素有著(zhù)“小江南”的美譽(yù)。
（一）鄧岑子古貝殼堤
鄧岑子貝殼堤（古海岸線(xiàn)）形成于西漢時(shí)期，這是天津地區退海遺址三道貝殼堤中距渤海灣最近的一道貝殼堤。鄧岑子貝殼堤核心區被命名為天津古海岸與濕地國家級自然保護區，由國家海洋局統一保護和規劃，但綿長(cháng)的貝殼沙堤在葛沽仍是一道風(fēng)景線(xiàn)。
（二）九橋十八廟
葛沽有九橋十八廟之說(shuō)，“水流三帶珠連七、橋飛九虹廟十八”，古時(shí)葛沽人為了運鹽開(kāi)掘了3條小河溝，稱(chēng)之為東溝、中溝、西溝，即八景中的“水流三帶”。順著(zhù)河水南北流向形成三條街道，為交通之便，在三條河上架設了九座東西走向的木石結構拱橋，即為“九橋”。葛沽舊時(shí)受媽祖文化和漕運文化發(fā)達，鎮內修建廟宇眾多，俗稱(chēng)為“十八廟”。最著(zhù)名的廟宇為海河邊的慈云閣，大約有五層樓高，是人們重陽(yáng)節登高的好去處，閣內上下分別有如來(lái)佛祖和觀(guān)音菩薩像，接受善男信女的焚香膜拜。
（三）葛沽八景
葛沽自古風(fēng)光旖旎，文人墨客筆下的葛沽分為“前八景”和“后八景”，經(jīng)過(guò)后人整理和歸納，如今葛沽八景分別為“人煙圣界，水流三帶，燈街火會(huì )，古閣遺韻，漁鹽舊跡，柳影九橋，慈閣昭暉，海艘帆蓬”，以八景為題的詩(shī)句也廣為流傳，書(shū)畫(huà)作品中以“葛沽八景”為題材的不在少數，八景的恢復重建，將會(huì )重現葛沽清麗秀美之氣。
（四）鄭家大院
鄭家大院興建于清宣統二年，是富商鄭筠榮在葛沽的一座豪宅，1923年曾任民國大總統的徐世昌為大院題寫(xiě)匾聯(lián)。鄭家大院為清式風(fēng)格，內分十二道院落，建筑氣勢恢宏，灰瓦青壁，游廊相連，時(shí)至今日，老院依舊可以看出雕梁畫(huà)棟的門(mén)樓、高大的清灰墻面和墁地的尚好磚石。以鄭家大院、張家瓦房、趙家胡同為代表的老式建筑，屹立數百年，訴說(shuō)著(zhù)葛沽昔日的富庶。
（五）津東書(shū)院
津東書(shū)院是天津市八大書(shū)院之一，始建于同治十二年（公元1874年），是晚清葛沽唯一一所科舉學(xué)校。院址借用文昌廟為學(xué)社，光緒三年春，開(kāi)始裝修房屋，光緒四年，李鴻章親自為書(shū)院題寫(xiě)匾額，并懸掛于校門(mén)正上方，當日正式開(kāi)學(xué)典禮。在葛沽建立津東書(shū)院的原因，葛沽為津郡巨鎮，人才薈萃，逸才輩出。如今葛沽第一小學(xué)在津東書(shū)院的舊址，學(xué)校內記載津東書(shū)院歷史的石碑保存完好。
（六）葛沽書(shū)畫(huà)社
明清時(shí)期起，葛沽由于經(jīng)濟富庶，文化底蘊深厚，出現了一代又一代文人墨客及書(shū)畫(huà)名人，如明末清初著(zhù)名的儒士書(shū)法家李振鰲，以及蘇慕之等等。葛沽書(shū)畫(huà)社最早成立于清代雍正十年，舊址在葛沽文昌廟內。改革開(kāi)放后葛沽人民熱愛(ài)文化藝術(shù)之人眾多，2005年葛沽書(shū)畫(huà)協(xié)會(huì )正式掛牌，書(shū)畫(huà)社恢復活動(dòng)，印制了《葛沽書(shū)畫(huà)作品集》，并陸續開(kāi)辦了少年書(shū)畫(huà)培訓班，書(shū)畫(huà)社的精神得以傳承。
（7）寶輦花會(huì )
葛沽寶輦花會(huì )傳承數百年以原生態(tài)的形式保存下來(lái)，形成全國獨有的媽祖文化慶典儀式。寶輦花會(huì )分為“座樂(lè )會(huì )”和“耍樂(lè )會(huì )”，座樂(lè )會(huì )由十副寶輦組成包含“寶輦”、“茶棚”、“法鼓”三部分，耍樂(lè )會(huì )是指高蹺、龍燈、旱船、竹馬、漁樵耕讀、侉戲、梆子腔、小車(chē)會(huì )、杠箱等耍樂(lè )活動(dòng)。葛沽花會(huì )從農歷正月初二耍樂(lè )會(huì )開(kāi)始踩街，到正月十六接駕是花會(huì )活動(dòng)的高潮，數千人花會(huì )表演隊伍，數萬(wàn)觀(guān)眾及香客集聚古鎮，當日鑼鼓齊鳴器樂(lè )暄天，民眾焚香禱告，求得媽祖保佑盛世太平。
2009年，“葛沽寶輦出會(huì )”收錄天津市非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄，2014年7月，“葛沽寶輦出會(huì )”被列入第四批國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)代表性項目名錄。
三、發(fā)展格局與規劃
隨著(zhù)鎮域經(jīng)濟的快速發(fā)展，目前葛沽鎮已經(jīng)形成了一區五園的發(fā)展格局，一區是指民俗文化旅游區，五園是指濱海湖總部園、先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園、中小企業(yè)成長(cháng)園、商貿物流園、濱海盛世汽車(chē)園。
（一）民俗文化旅游區
民俗文化區北至海河，南至津沽公路，東至規劃十六緯路，西至規劃二十一緯路。以《天津市葛沽歷史文化名鎮保護規劃》范圍為核心，總規劃面積133公頃（約2000畝），其中核心保護區52.54公頃，項目投入平衡地塊80.46公頃。依托媽祖文化和漕運歷史風(fēng)貌，重點(diǎn)建設藥王廟，鄭家大院，張家大院，津東書(shū)院，蘇家五號院，萬(wàn)字會(huì )，乾隆行宮、明清一條街、民俗博物館等多個(gè)文化設施和“葛沽八景”自然景觀(guān)，重現葛沽輝煌燦爛的歷史文化，打造北方媽祖文化旅游新亮點(diǎn)。
項目借鑒烏鎮和古北水鎮開(kāi)發(fā)模式，積極與引進(jìn)國內設計、運營(yíng)、開(kāi)發(fā)等優(yōu)勢資源，秉承著(zhù)資本運作市場(chǎng)化、設計開(kāi)發(fā)專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)拓展多元化的“三化”原則，以“整體產(chǎn)權開(kāi)發(fā)、復合多元運營(yíng)、度假商務(wù)并重、資產(chǎn)全面增值”為核心，全力打造葛沽民俗文化特色小鎮。組織以文化挖掘為核心的整體策劃、規劃，通過(guò)整體的協(xié)同不斷強化、加持和放大葛沽核心文化和項目符號，提升項目總體知名度和影響力，塑造“中國葛沽”品牌。項目總體概念：“中國文化、天津元素”包括如下內容：
漕運文化：“沽水原生態(tài)、鹽漁演繹體”簡(jiǎn)稱(chēng)“沽上源流”。
海鹽文化：“千年鹽司衙、海鹽博覽苑”復建“鹽灶神廟”。
媽祖文化：“葛沽寶攆會(huì )、海神娘娘尊”民間“祈福大典”。
曲藝文化：“相聲發(fā)祥地、北方曲藝鄉”演繹“哏都文化”。
項目將積極申請將葛沽民俗文化特色小鎮項目列入國家、市重點(diǎn)支持項目，在基礎設施、道路交通、征地拆遷、規劃審批等方面給予大力支持，同時(shí)采取PPP運營(yíng)模式，以企業(yè)為主導，形成相關(guān)引導基金，統籌旅游基礎設施建設和重大項目開(kāi)發(fā)。
（二）天津濱海國際汽車(chē)園
天津濱海國際汽車(chē)園是由中國進(jìn)口汽車(chē)貿易有限公司、天津空港國際汽車(chē)園發(fā)展有限公司、天津渤海國有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司三家單位聯(lián)合組建，由天津濱海國際汽車(chē)園投資發(fā)展有限公司進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)。濱海國際汽車(chē)園項目位于津南區葛沽鎮，津晉高速，天津大道之間，葛萬(wàn)路以西。總占地面積約2250畝，總投資50億元。建設汽車(chē)4S店、汽車(chē)改裝、汽車(chē)物流金融、F3賽道、汽車(chē)培訓發(fā)展、二手車(chē)拍賣(mài)場(chǎng)、員工公寓以及商務(wù)會(huì )所、快捷酒店、銀行網(wǎng)點(diǎn)、加油站等配套商業(yè)設施。總建筑面積為150萬(wàn)平方米。
（三）先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園
先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園位于津晉、唐津兩條高速之間，總占地面積1500畝，容積率1—1.4。該園通過(guò)鎮內主要干線(xiàn)公路葛萬(wàn)路、營(yíng)房道與天津大道、津沽公路相連，距高速公路出入口3分鐘車(chē)程，園區內部由一條40米寬貨運通道、18米寬客運通道形成環(huán)路，采取客貨分流、封閉管理模式。規劃設計有11.2萬(wàn)平米的景觀(guān)湖及10萬(wàn)平米臨湖企業(yè)總部樓宇，吸引科技含量高、無(wú)污染、低耗能企業(yè)入駐，打造現代化低碳生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區。
（四）中小企業(yè)成長(cháng)園
規劃面積3000畝，首期實(shí)施500畝。以土地出讓、廠(chǎng)房租售等形式用于中小型企業(yè)改造、轉型、升級。通過(guò)金融服務(wù)、科技幫扶等方式為企業(yè)提供成長(cháng)平臺，助力企業(yè)發(fā)展壯大。
發(fā)展定位：發(fā)揮“先行先試”的政策優(yōu)勢，面向全國的民營(yíng)企業(yè)，通過(guò)大膽創(chuàng )新、試驗，把示范基地建設成為：
高成長(cháng)型民營(yíng)企業(yè)的集聚區
民營(yíng)經(jīng)濟發(fā)展新機制的實(shí)驗場(chǎng)
北方民營(yíng)經(jīng)濟發(fā)展的示范區
科工貿并重的創(chuàng )新聯(lián)盟
帶動(dòng)區縣經(jīng)濟繁榮的新引擎
生態(tài)型的循環(huán)經(jīng)濟典范
（五）濱海商貿物流園
該區域位于天津大道北側，葛萬(wàn)路東側，占地2200畝，容積率1.5。利用交通及區位優(yōu)勢，面向濱海新區和三北地區，建設一個(gè)開(kāi)放式、大型集散商業(yè)中心。目前，潤恒農副產(chǎn)品等高端項目已入駐園區。
（六）濱海湖總部園
濱海湖總部園位于天津大道以南，緊鄰濱海盛世國際汽車(chē)園。用于承接商務(wù)辦公，汽車(chē)服務(wù)業(yè)及其他現代服務(wù)業(yè)結算中心，科技研發(fā)和成果孵化，規模企業(yè)區域總部等項目。項目總占地263畝，建筑面積41.8萬(wàn)平方米，由湖心苑企業(yè)獨棟區，科貿中心，天泉大廈和湖畔南苑總部區組成。園區建設以集中式高層塔樓辦公、獨棟花園總部辦公風(fēng)格為主，致力打造環(huán)境生態(tài)型，產(chǎn)業(yè)集聚型，產(chǎn)出高效型總部經(jīng)濟區。
四、最佳投資載體與地塊
（一）湖心苑企業(yè)獨棟
項目占地79畝，總投資1.5億元，共建設21棟1萬(wàn)平方米，均為3層框架結構，建筑面積400-900平方米多種戶(hù)型，主要用于企業(yè)總部辦公和結算。該項目采用現代辦公新模式，可自由分割，靈活組合辦公空間，適合不同行業(yè)、類(lèi)型、規模企業(yè)的需求，開(kāi)創(chuàng )“花園式辦公區”的新紀元。
（二） 科貿中心
項目占地27畝，總投資3億元，建筑面積6.9萬(wàn)平方米，由一棟23層主樓和兩棟退層式分別為11層和9層的附樓組成，其中主樓23層，建筑面積36718.9平方米，擬引進(jìn)汽車(chē)電子產(chǎn)業(yè)園金融中心、軟件中心以及零配件檢測中心；附樓B座11層，C座9層，建筑面積31905.25平方米。
（三）濱海葛沽商住地塊
（一）東灣地塊
該地塊北依海河，南鄰津沽公路，西至民俗文化區，東至丹拉高速。擁有海河沿線(xiàn)5公里。自然條件優(yōu)勢明顯。總面積2520畝。其中商服用地768畝，容積率1.2，建筑密度40%；居住用地1437畝，容積率2.0，建筑密度30%；公建配套用地315畝。此地塊將借助海河資源優(yōu)勢，打造碼頭式休閑度假區域，發(fā)展生態(tài)健康地產(chǎn)業(yè)態(tài)以及海河創(chuàng )意社區，打造高端城市綜合體項目。
其中，1#2#地塊為商業(yè)金融用地，規劃為集酒店、辦公、購物、展覽、會(huì )議、休閑娛樂(lè )等功能為一體的綜合建筑群，其北側片區規劃為三到五層綜合商業(yè)區，南側片區結合公園綠地規劃為酒店、商業(yè)辦公、會(huì )展會(huì )議為一體的綜合商業(yè)區。3#4#為居住用地，規劃為高品質(zhì)居住區，并配備幼兒園，社區服務(wù)中心，商業(yè)配套，運動(dòng)場(chǎng)地等。同時(shí)利用臨海河、碼頭等資源，綜合內部用地將1#用地內的公園打造為全新生態(tài)公園，并通過(guò)景觀(guān)廊道銜接2#3#地塊，形成南北貫通的生態(tài)綠道體系。
（二）西灣地塊
該地塊北至海河，南至津沽公路，東至民俗文化區，西至漢港公路。擁有海河沿線(xiàn)5公里。總占地6060畝，其中商業(yè)用地625畝，容積率1.2，建筑密度40%；住宅地塊2946畝，容積率2.0，建筑密度30%；公建配套用地357畝；綠地面積2132畝。該地塊交通便利，津沽公路經(jīng)過(guò)該地塊，地鐵Z1線(xiàn)將在此處設站，距天津大道入口約3分鐘車(chē)程，距高速入口5分鐘車(chē)程。距海河教育園區6分鐘車(chē)程；距國家會(huì )展中心6分鐘車(chē)程；距北石林、華盛寺3分鐘車(chē)程；距中心商務(wù)區8分鐘車(chē)程。此地塊規劃建設高端商品住宅，同時(shí)打造集居住，酒店，商業(yè)，會(huì )展會(huì )議，休閑公園于一體的城市綜合體。
五、投資優(yōu)惠政策
（一）扶持獎勵政策
1、根據企業(yè)投資納稅情況給予獎勵。
2、加強企業(yè)與國家、市、區有關(guān)扶持政策對接，最大限度的為企業(yè)爭取資金。
（二）企業(yè)服務(wù)政策
1、鎮招商服務(wù)中心負責免費為入駐企業(yè)辦理營(yíng)運執照，并協(xié)助辦理一般納稅人手續，實(shí)行一站式服務(wù)。
2、鎮招商服務(wù)中心設有財稅咨詢(xún)服務(wù)部，為企業(yè)提供財稅業(yè)務(wù)服務(wù)咨詢(xún)、代理記賬、購買(mǎi)發(fā)票、報稅、工商年檢等親商服務(wù)。
3、在天津市區、濱海新區核心區設有辦事處，方便企業(yè)咨詢(xún)、辦理入駐手續等業(yè)務(wù)。
（三）中介獎勵政策
對引薦企業(yè)入駐天津濱海民營(yíng)經(jīng)濟示范基地的單位或個(gè)人根據企業(yè)年實(shí)際納稅額給予獎勵。
Hash:0c201b92a90332fd364d7095cd1937d7dfadb0a7
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天津城西白骨塔，你知道這個(gè)地兒?jiǎn)幔?
（圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò )，與內容無(wú)直接關(guān)系）不知是河流造成不便，還是因為風(fēng)水，人們下葬大多選擇城西、城南。因此，鼓樓朝西立個(gè)小影壁，南城門(mén)甕城也扭了個(gè)彎兒。話(huà)說(shuō)舊時(shí)天津西南城外，都是一片亂葬崗子，窮人、“路倒兒”皆葬于此。因為沒(méi)錢(qián)，大多都是些“狗碰頭”，也就是薄皮棺材或蒲包、葦席，俗稱(chēng)“卷席筒”。所以那里野狗也特別多，它們都吃紅了眼，滿(mǎn)地散亂著(zhù)白色的骨頭。有老人說(shuō)，說(shuō)白骨塔那地方是斬犯人
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