誰(shuí)，在引領(lǐng)鐘樓商圈“復興”？
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兩年前，本還維系著(zhù)表面榮光的鐘樓商圈，伴隨著(zhù)一連串的關(guān)店聲，曾經(jīng)“西北第一商圈”的金字招牌轟然倒地，作為觀(guān)察者的榮耀西安網(wǎng)（ixian.cn）彼時(shí)在問(wèn)出“誰(shuí)能拯救鐘樓商圈”后，也將希望寄予在政府引導層面。
兩年過(guò)去，如今的鐘樓依然保持著(zhù)較高的人流量，但傳統商業(yè)的聲音式微，人來(lái)人往的鐘樓旁多是目標明確的游客。
一個(gè)商圈在沒(méi)有本地客流支撐的情況下， 需要什么樣的變化才能再現榮光？
通過(guò)一系列改造工程，我們看到全新的思路在引領(lǐng)著(zhù)鐘樓商圈的“復興”。
XI'AN
被迷住雙眼的鐘樓商圈
在諸多數據分析中，商圈的服務(wù)半徑和本地化程度基本決定著(zhù)吸引力的大小和有效轉化率。
鐘樓商圈的演變也是一部現代西安商業(yè)更替史。自解放大樓、中山大樓以及民生大樓的國營(yíng)商業(yè)時(shí)期開(kāi)始，鐘樓商圈的服務(wù)半徑不斷擴大，從主城區到周邊郊縣，客流的組成和規模日益擴大。
改開(kāi)后的二十多年里開(kāi)元、民生、百盛的進(jìn)駐，再到世紀金花用自己西安本土“高端百貨”TOP1的稱(chēng)號，填補了鐘樓商圈的高端消費空白，但紛雜的業(yè)態(tài)也導致了鐘樓商圈面對新時(shí)代商業(yè)變革浪潮沖擊后的混亂。
曾經(jīng)的鐘樓商圈是西安商業(yè)勇于更新的范本，民營(yíng)百貨打敗國營(yíng)商場(chǎng)，主動(dòng)引入世界品牌，第一家洋快餐肯德基落戶(hù)南大街......
而進(jìn)入新世紀的鐘樓商圈在購物中心興起的大潮中，反應卻顯得老舊、遲鈍，直至閉店潮的來(lái)臨。
鐘樓商圈的遲鈍是對客流定位的誤判。
據了解，坐落于古都西安中心的鐘樓，日人流量達50萬(wàn)，節假日這一數據會(huì )更高。但龐大的人流量就一定會(huì )為轉化為消費群體嗎？
一方面，來(lái)往于此的龐大人流量，被鐘鼓樓、回民街、城墻等知名旅游景區所分流，而在此交匯兩條地鐵起到的是換乘中心的作用。
另一方面，隨著(zhù)時(shí)代的發(fā)展，西安四面開(kāi)花的商業(yè)格局，人氣不再是唯一標準，精準定位和獨具特色往往成為決定成敗的關(guān)鍵因素。
鐘樓行政區劃的不統一，落伍的商場(chǎng)環(huán)境和模式，屢屢失敗的規劃，讓這里失去吸引外地游客駐留的魅力，也讓本地客流逐漸喪失興趣。
日均50萬(wàn)的龐大人流量，只是鐘樓商圈繁榮下一戳就破的氣泡。
如何將人氣有效轉化為商圈的消費群體，這是曾經(jīng)的“西北第一商圈”所要做的思考。
XI'AN
鐘樓商圈改造思路上的革新
在2018年《西安市商圈建設三年行動(dòng)方案》中，鐘樓商圈作為唯一一個(gè)國際消費中心，范圍劃分上從傳統的鐘樓環(huán)島四周延伸至以明城墻內東、南、西、北四條大街，以解放路、大南門(mén)商圈為支撐。
這一范圍的劃定，在拯救中心城區塌陷的規劃上完成統一，也是對城墻內職能轉換的推進(jìn)。實(shí)際上，城墻內正在逐步進(jìn)行外遷人口、降低建筑密度、平衡公共資源等行動(dòng)。
而根據《西安歷史文化名城保護規劃（2020-2035年）》，除了對建筑方面的諸多要求之外， 西安將弱化歷史城區（即明城墻內）的行政職能，保留傳統特色商業(yè)，完善文化、娛樂(lè )、商貿、旅游職能。
文化、歷史是吸引力，而商業(yè)則是消費轉化的渠道。隨著(zhù)商業(yè)趨勢和消費升級的變化，鐘樓商圈如何在新時(shí)代實(shí)現“復興”向世人展現繁華與生命力？
定位、規劃上的統一是鐘樓商圈首要解決的問(wèn)題。
與鐘樓商圈同樣有著(zhù)文化旅游屬性強、聚客能力強的北京王府井大街，所面臨的尷尬幾乎一樣。
旅游屬性太強，商業(yè)的屬性被逐漸侵蝕掉；
大量商業(yè)經(jīng)營(yíng)著(zhù)低價(jià)、同質(zhì)化的旅游產(chǎn)品；
產(chǎn)權上歸屬、協(xié)調問(wèn)題；
多個(gè)項目存在物業(yè)老化、改造成本高、審批難度大的問(wèn)題
......
本身商業(yè)缺乏吸引力，本地客群對其喪失信心，游客的消費比例又有限，許多游客“只逛廟不燒香”，而且游客消費的客單價(jià)也不高，游客的消費力無(wú)法得到完全釋放。
為此，王府井大街同大唐不夜城一樣，進(jìn)行商務(wù)部推進(jìn)的第一批步行街改造提升試點(diǎn)工作。在通過(guò)北延工程、整體提升景觀(guān)、轉變商業(yè)模式豐富服務(wù)業(yè)態(tài)及打造“一院、兩街、多節點(diǎn)”的后街經(jīng)濟，老牌步行街的“年輕化”為王府井大街帶來(lái)更多本地客流，一定程度上，扭轉了本地人對老牌商圈的刻板印象。
優(yōu)秀的改造成果，讓北京王府井在7月23日被確認為第二批“全國示范步行街”。
而王府井大街的改造，不僅在為鐘樓商圈的改造“復興”提供經(jīng)驗，其實(shí)也可以視作鐘樓商圈同王府井大街選擇了同一條改造思路。
我們可以看看王府井大街的建筑改造前后效果對比圖。
效果圖來(lái)源：中國建筑設計研究院
我們再看看鐘樓書(shū)店遷回原址后的效果圖。
已經(jīng)擁有60多年歷史的鐘樓書(shū)店原址建筑，在2008年以后的空置、改用中，12年后回歸書(shū)店功能，作為陜西重點(diǎn)保護文物，將以更大的面積服務(wù)大眾的文化需求，一改如今混亂的北大街商業(yè)規劃。
鐘樓書(shū)店通過(guò)改造更新，修舊如舊，樣貌高度還原舊貌， 希望借此重新打開(kāi)西安人對鐘樓書(shū)店的記憶，進(jìn)而增加鐘樓區域對本地市民的吸引力。
需要注意的是，鐘樓書(shū)店提升改造項目是為了配合西安市2020年重點(diǎn)文化工程—— 西安易俗社文化街區有機更新項目而進(jìn)行的。
易俗社文化街區有機更新項目位于鐘樓東北角，總占地87畝，是東大街、北大街、西一路、案板街四面圍合的區域，區域內分布著(zhù)易俗社劇場(chǎng)、西安市郵局鐘樓支局辦公樓、西安新華書(shū)店鐘樓店舊址三座近現代文物保護單位。
按照設計規劃方案，易俗文化街區包含秦腔文化博物館和文創(chuàng )展示區、老字號商業(yè)聚集區、文化精品酒店區、百年易俗博物館等多個(gè)區域。
項目在保護改造舊建筑的同時(shí)，在功能設施方面，街區計劃搭建秦腔文旅演出、場(chǎng)景化體驗與數字化展示、文化創(chuàng )意產(chǎn)品研發(fā)基地，發(fā)揮百年易俗社的文化藝術(shù)與學(xué)術(shù)價(jià)值，為西安文旅產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展注入新活力。
街區建筑設計，以古城規制“街、坊、巷、院”為基礎，以“秦腔之心”作為發(fā)想，延續老街肌理，以民國建筑立面為基底，穿插現代建筑的元素，采取色同形異，新舊交融的設計手法，打造博物館、戲臺、街巷、廣場(chǎng)等多層次的活動(dòng)空間。
既保留老建筑風(fēng)貌和城市記憶，又實(shí)現古老與現代相得益彰，打破“鐘樓只有回民街”的固有格局，形成到西安必去易俗社的新旅圈。
如果說(shuō)鐘鼓樓、城墻代表著(zhù)默不作聲的古都歷史，那么鐘樓書(shū)店、全面提升改造的德發(fā)長(cháng)、同盛祥等老字號、易俗社文化街區以及三學(xué)街歷史文化街區，則代表著(zhù)西安人記憶中的近現代文化符號。
而這無(wú)疑是鐘樓商圈重新定位后的全新思路。
XI'AN
重新喚醒西安人對鐘樓的記憶
要游客還是要本地客，這個(gè)事關(guān)鐘樓商圈未來(lái)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的關(guān)鍵，如今有了答案。
即在鐘鼓樓、城墻、碑林等歷史文化古跡吸引游客的同時(shí)，通過(guò)易俗社文化街區等項目的改造，打造了一個(gè)現象級的城市文化公共空間，重新喚醒西安人對鐘樓的記憶。
讓西安人愿意回歸鐘樓商圈的懷抱，也要考慮業(yè)態(tài)上的更新。
目前，2020年開(kāi)元商城鐘樓店已經(jīng)率先開(kāi)始改造，曲江入主的世紀金花也在 2021年將開(kāi)啟鐘樓店的改造升級計劃。
而在易俗社文化街區內部，據了解也將通過(guò)“市井+懷舊”的元素對商業(yè)街區進(jìn)行改造。
“市井+懷舊”的思路，已經(jīng)通過(guò)長(cháng)沙文和友的成功得到了驗證。
從路邊攤起步，到2018年打造出“餐飲+文創(chuàng )”的長(cháng)沙超級網(wǎng)紅場(chǎng)所，文和友只用了幾年時(shí)間。與此同時(shí)，文和友也在強調“城市屬性”，弱化品牌屬性而強調城市文化屬性，打造一個(gè)承載美食與文化的公共空間，為城市建造一個(gè)充滿(mǎn)人間煙火的市井人文社區。
老式居民樓、裸露破損的墻面，兒時(shí)記憶里的照相館、售票廳、游戲廳，還有隨處可見(jiàn)的錄音機、搪瓷杯、臺燈等老物件，文和友為食客打造了上世紀70-80年代的長(cháng)沙社區生活景象，也造就了一次又一次排號上萬(wàn)，排隊連成片的盛況。
讓70后、80后找回憶，90后、00后來(lái)打卡拍照的思路，為這幾個(gè)跨時(shí)代的群體共同找到了消費目標。
易俗社文化街區通過(guò)展現西安人記憶中的老場(chǎng)景、老味道，用豐富的市井文化符號，構建一個(gè)以城市文化為內核的經(jīng)營(yíng)模式。
初步裝修圖 具體效果以現場(chǎng)為準
當一個(gè)個(gè)記憶中的場(chǎng)景再次復現，西安人在感受懷舊的同時(shí)，外地游客也通過(guò)易俗社文化街區更進(jìn)一步了解西安這座城市在千年古都后的變化。
初步裝修圖 具體效果以現場(chǎng)為準
保留老建筑風(fēng)貌和城市記憶，實(shí)現古老與現代相得益彰，在鐘樓旁的易俗社文化街區，用全新的商業(yè)模式讓世人重新了解鐘樓、重新了解西安。
西安飯莊、同盛祥、西安烤鴨店等老字號的集合，一個(gè)獨具特色的老字號美食文化體驗地，也在喚醒著(zhù)城市味蕾記憶。
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據了解，易俗社文化街區將于8月中下旬正式落成開(kāi)街，屆時(shí)，這個(gè)坐落于鐘樓東北角的街區，能否用自己獨具匠心的改造，讓西安人回到鐘樓商圈來(lái)呢？
我們拭目以待。
主筆：號稱(chēng)嬉皮
審核：Lyna、 解革
監制：號稱(chēng)嬉皮
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