板塊輪動(dòng)下的龍潭寺，擺脫了至暗時(shí)刻（下）
本文約12400字，詳細分析了龍潭寺的前世、今生和未來(lái)。碼字不易，還請理解。
前面我們通過(guò)政府意志，產(chǎn)業(yè)定位以及商業(yè)、交通、教育、醫療等配套角度來(lái)粗略分析了龍潭寺的現狀和未來(lái)，得到了不少朋友的支持，在此統一表示感謝。如果還沒(méi)閱讀上篇的也可以直接點(diǎn)擊《板塊輪動(dòng)下的龍潭寺，擺脫了至暗時(shí)刻（上）》來(lái)回顧一下。
今天，我們試圖從土拍歷史的角度切入、回溯龍潭寺這版圖上，那些先驅們戰斗過(guò)的痕跡。
總體而言，本篇涉及到龍潭寺土拍歷史、售罄新房往事、在售新房對比、待售新房分析、二手房點(diǎn)評、未來(lái)土儲地圖、板塊突破點(diǎn)等內容，這對龍潭寺老炮或者新晉成都人，都會(huì )有一個(gè)全新的體驗。
我們知道，龍潭寺早年除了安置房，一些中小開(kāi)發(fā)商也曾在此披荊斬棘，但并未名聲大噪，反而表現平平，甚至不乏爛尾樓的出現，一度成為龍潭寺的特定標簽。
但時(shí)間來(lái)到2015年，時(shí)代變了，彈藥充足的實(shí)力開(kāi)發(fā)商們乘風(fēng)破浪，陸續看上了這片樂(lè )土，包括中鐵、華宇、旭輝、恒大、綠地、保利、中糧、萬(wàn)科、城投、金融街在內的資本家們，敏銳地嗅到了金錢(qián)的味道，紛至沓來(lái)。
我以前說(shuō)過(guò)，當一個(gè)板塊出現了大量品牌開(kāi)發(fā)商扎堆的時(shí)候，意味著(zhù)它開(kāi)始了板塊輪動(dòng)。成都目前還沒(méi)有哪個(gè)板塊聚集了十余家房企卻依然還死氣沉沉的情況。
政府要賣(mài)地，會(huì )努力打造好城市配套基本面；開(kāi)發(fā)商拿了地，會(huì )努力打造產(chǎn)品，營(yíng)造市場(chǎng)氛圍；購房者買(mǎi)了房，人氣聚集，產(chǎn)業(yè)輻射，會(huì )形成持久的中堅力量。縱觀(guān)近年的武侯新城、大源、錦江生態(tài)帶、三圣鄉乃至大豐，犀浦，萬(wàn)家灣，無(wú)一不是這樣的邏輯。
從政府的供地角度來(lái)看，龍潭寺的賣(mài)地節奏一直在線(xiàn)，從2015年至今，已成功拍出15宗地，總面積達到了1384畝。樓面價(jià)也從當年2560元/㎡的白菜價(jià)，一路飆升到了如今的14500元/㎡，這僅僅發(fā)生在4年多的時(shí)間里，粗暴地說(shuō)，漲幅達到了466%。
△近5年龍潭寺土拍記錄表
對這15宗地，我們可以分為三類(lèi)：已售罄、在售、待售（含未動(dòng)工）。
1、粗獷發(fā)展下的北湖板塊2015年的成都，處于躁動(dòng)前夜，中鐵審時(shí)度勢，拿下了北湖片區136畝大盤(pán)，加上早幾年它在這兒的持續囤地，最后匯總打造成了現在的中國鐵建北湖國際城。
2017年底，成都第一個(gè)搖號的樓盤(pán)，便是它。當時(shí)這一批次精裝修是1.1-1.2萬(wàn)，吸引了上千搖友，現在早已清盤(pán)，二手房均價(jià)大概1.6萬(wàn)。
而它最新的大平層產(chǎn)品，中國鐵建地產(chǎn)西派泊玥，打著(zhù)西派系的名頭，精裝單價(jià)卻只要1.5萬(wàn)（1.4-1.62萬(wàn)），雖然都是大戶(hù)型（160-186㎡）高總價(jià)，卻依然引來(lái)眾人瘋搶。
2020年8月初，西派泊玥最后的8、10號樓拿到預售，搖號數據顯示，剛需中簽率24.66%，普通中簽率則只有7%。
△西派泊玥樓棟分布圖
事實(shí)上，西派泊玥并非今年才如此搶手，從2018年底開(kāi)售以來(lái)，搖中率一直低于100%，只不過(guò)當時(shí)其他的網(wǎng)紅盤(pán)神盤(pán)光芒萬(wàn)丈，掩蓋了西派泊玥，而如今神盤(pán)趨近絕跡，西派泊玥自然登上話(huà)題榜C位。
所以售樓小姐不堪其擾，直接回復：已售完！已售完！
既然已經(jīng)售完了，也不影響后續，可以多掰扯點(diǎn)。“西派系列”是中鐵的高端產(chǎn)品，與旁邊的剛需產(chǎn)品“國際系列”形成了鮮明對比。雖然250萬(wàn)的總價(jià)放在這里顯得相當冒失，但只要有Top1%的買(mǎi)家清空，就完全不需要在乎其余99%的看客。基于此，西派泊玥是成功的，成功地給了普通圍觀(guān)者一記耳光。
很多時(shí)候，我們上篇提到的教育啊、地鐵啊、商業(yè)啊這些配套，在當下的豪改購房者來(lái)說(shuō)，毫無(wú)意義，雖然讓人感到不可思議，但這正是當下的一種真實(shí)狀況。
如今改善群體真正看重的到底是什么？我們后面再說(shuō)。
開(kāi)發(fā)商一次次在這塊神奇的土地上瘋狂試探，為何又一次次讓本就偏向西貴南富的購房者們掉頭猛轉，紛紛扎營(yíng)東北方向的龍潭寺？
-------------前12%文章已試讀完畢，全文請移步V星攻中昊：房段子 閱讀，謝謝-----------
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